神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４(三ツ境駅・希望ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、700m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格217,000円/㎡
個別的要因南東道路付けであり、選好性は、増加している。
地域要因周辺に大型商業施設の進出がある等利便性の向上等の特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測好景気の影響を受けて、交通接近性が良好な熟成度の高い既成住宅地域であることから、地価は上昇している。中長期的には、細分化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瀬谷区及び隣接区内の相鉄沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は、横浜市内からの住み替えが多く、市外からの流入も認められる。既成住宅地として、成熟した住宅地域であり、近年の宅地供給は、既存の宅地の区画分譲による細分化が目立つ。もともと利便性が良好な住宅地域であることから、好景気の影響を受け、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地120㎡程度で3000万円前後、新築戸建で4200万円前後が中心である。
一般的要因好景気の影響は出始めているが、瀬谷区内の取引件数に大きな変動は認められない。

野入健一氏による調査レポート

不動産鑑定士野入健一
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三ツ境駅から徒歩圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に変動はないが、住宅需要の堅調な地域であり、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瀬谷区から旭区に至る圏域のうち、相鉄線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。最寄り駅から徒歩圏の三ツ境公園周辺の住宅地は住環境が良好であることから、市場競争力は高く引き合いは多い。取引の中心となる価格帯は、規模が150㎡程度の土地で3，000∼3，500万円前後、新築の一般住宅で総額4，500∼5，000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。瀬谷区の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少している。地価は利便性等により二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4630184
北緯 139度4991513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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