神奈川県横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４(瀬谷駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離瀬谷、670m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦賢一
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらす要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相鉄線沿線で、概ね横浜市瀬谷区、旭区内の普通住宅地域。需要の中心は、東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅や、2∼10棟程度のミニ開発による建て売り住宅が中心で、供給量は少なく散発的である。需要の中心は新築戸建で総額4千万円前後の物件で、5千万円を超えるような物件に対する需要は少ない。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変動要因はないが、駅に近く利便性が良好な住宅地域であり、引き続き地価は上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄線沿線で、横浜市瀬谷区及び旭区を中心とした比較的利便性の高い住宅地域である。主な需要者は東京、横浜方面へ通勤する一般勤労者を中心とした1次取得者層であり、一部に隣接市等からの流入も認められる。中古住宅の取引やミニ開発が散見されており、駅徒歩圏内の生活利便性が優る地域に存する住宅は比較的需要が高い。需給の中心となる価格帯は土地で2500万円前後、新築戸建住宅で総額4000万円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり瀬谷区本郷3丁目地域内住宅地の地価動向は上昇局面にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4739192
北緯 139度4789633

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字宮下３４１１番６神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字下村６９０９番１神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字相沢４３３４番１ほか２筆神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字中原３９４８番８神奈川県横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０神奈川県横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字洲崎８７７番１６神奈川県横浜市瀬谷区中央３０番１３神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷６丁目４番５神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５神奈川県横浜市瀬谷区中央３０番１３神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目３９番１３外

参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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