神奈川県横浜市瀬谷区東野１４２番１３(三ツ境駅・瀬谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区東野１４２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区東野１４２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区東野１４２番１３
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離三ツ境、1,300m
地積209㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格183,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏内の熟成した住宅地域であり、画地規模が相対的に大きく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、最寄駅まで徒歩限界圏内の成熟した住宅地域である。三ツ境駅北口は土地区画整理事業が一部施行されているものの、近隣地域に特段の影響は無く、当面現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市瀬谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、最寄駅から徒歩限界圏内の区画整然とした住宅地域である。最寄駅の相鉄本線・三ツ境駅は特急通過駅であり、駅北口で土地区画整理事業が一部施行されているものの、大きな需要は見込めず横ばい気味。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格183,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅からは徒歩も可能であるが、画地規模が大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の瀬谷区及び旭区内の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅への接近性もあって一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、中古の戸建住宅で3千万∼4千万円程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4749388
北緯 139度4946707

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字大神１０６９番３７神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字宮下３４１１番６神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字橋戸２０２６番３神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字相沢４３３４番１ほか２筆神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字宮沢台４４１５番１９神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字千駄野６０番１９神奈川県横浜市旭区金が谷７８３番２３神奈川県横浜市旭区笹野台２９番２神奈川県横浜市瀬谷区阿久和町字細川３５４６番１２７神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字中原３９４８番８神奈川県横浜市旭区中尾町８５番２４神奈川県横浜市旭区中希望が丘２１７番２５神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町４２５番９神奈川県横浜市瀬谷区本郷４丁目２１番１０神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字洲崎８７７番１６神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道１０５番１７神奈川県横浜市瀬谷区中央３０番１３神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷６丁目４番５神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５神奈川県横浜市瀬谷区三ッ境８番４神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目３９番２神奈川県横浜市瀬谷区橋戸２丁目２２番６神奈川県横浜市瀬谷区中央３０番１３神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目３９番１３外神奈川県横浜市瀬谷区宮沢町字上ノ原９５６番３１神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境５１番２神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷２丁目３３番４神奈川県横浜市旭区南本宿町３４番４神奈川県横浜市旭区笹野台３丁目１９１番６神奈川県横浜市旭区中希望が丘２２番３９神奈川県横浜市旭区笹野台４丁目４９番２６神奈川県横浜市旭区東希望が丘２３６番１２

参考：近隣駅の地価相場

三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード