神奈川県大和市上和田字上ノ原１番７６(桜ヶ丘駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市上和田字上ノ原１番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

神奈川県大和市上和田字上ノ原１番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市上和田字上ノ原１番７６
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離桜ヶ丘、1,200m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格160,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域の標準的な画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因最寄駅から若干距離のある既成住宅地であり、需要も低いため地価は前年に引き続き横ばい状況となっている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から若干距離があることから、需要も低く横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線や相鉄本線を利用する大和市内の住宅地域である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅から徒歩圏にあり、相鉄本線「大和」駅からバス便利用も可能であることから、宅地需要も適度にある地域と判断した。不動産市場の中心価格帯は、土地約120㎡で2000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台の取引となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場においては、地域に対する需要の強弱が鮮明化しており、地域の二極化が進んでいる。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格160,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の住宅地。街路は東向きで方位は優れるが、付近に高圧線の鉄塔が存しているため、競争力はやや劣る。
地域要因市街化調整区域に近接する駅からバス便の平坦な既成住宅地域。道路は狭く車の通行にやや難がある。特に大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測小田急江ノ島線桜が丘駅から徒歩圏の既成住宅地域で、市街化調整区域に近接しており、発展的要因も無いことから、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線大和駅からバス便、同線桜ヶ丘駅から徒歩圏の住宅地域一帯である。最寄りの「上野原」バス停まで、約200mであり、同バス停を経由して大和駅まで利用可能でバス便の本数も多い。主たる需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。中心となる価格帯は、120㎡程度の建売住宅で3，000万円前後、土地で2，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。大和市の人口は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4591671
北緯 139度4673965

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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