神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目26番23外(瀬谷駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目26番23外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目26番23外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目26番23外
住居表示 
価格210,000円/㎡
交通施設、距離瀬谷、1,200m
地積553㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4636651
北緯 139度4731834

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字相沢4334番1ほか2筆神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字瀬谷750番2神奈川県大和市大和東1丁目1136番23神奈川県大和市西鶴間1丁目3224番19神奈川県大和市上和田字上ノ原1番165神奈川県大和市深見字大塚戸3868番3神奈川県大和市深見台1丁目1175番25神奈川県横浜市瀬谷区本郷3丁目57番16神奈川県横浜市瀬谷区本郷2丁目24番地4神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷6丁目4番5神奈川県横浜市瀬谷区橋戸3丁目62番9神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目22番6神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目39番13外

参考:近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)