神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５(瀬谷駅・大和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷１丁目１６番１５
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離瀬谷、1,900m
地積125㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因標準地から徒歩圏にコンビニが開店したものの、最寄り駅からバス圏で利便性が劣る。需要はやや弱く、地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね瀬谷区、旭区内の相鉄本線沿線の最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層である。標準地から徒歩約5分の距離にコンビニが開店したものの、最寄り駅からやや遠く利便性が劣り、区内では需要が比較的少ない地域である。市街化調整区域に近接し、畑も残る。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円弱、新築戸建で3000万円台前半と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。瀬谷区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも普通程度に止まり、地価は横這い圏内にある。
地域要因の将来予測県道から分岐する市道沿いに形成された一団の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瀬谷区北部で最寄駅である瀬谷駅からはバス便となる普通住宅地域。需要者は、瀬谷区内に居住し地縁を有する一次取得者が多数を占めるが、横浜市中心部や東京方面等も通勤圏内であるため、区外から転入の勤労者層も散見される。周辺には未利用地等も多く、利便施設への接近性や利便性は良好ではないが、値頃感により一定の需要がある。土地は2千万円以内、新築の戸建住宅では総額3千万円台前半が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4832947
北緯 139度4739798

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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