神奈川県大和市深見台４丁目８０５番５０(大和駅・瀬谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った神奈川県大和市深見台４丁目８０５番５０(神奈川県大和市深見台４−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

神奈川県大和市深見台４丁目８０５番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県大和市深見台４丁目８０５番５０
住居表示深見台４−３−５
価格200,000円/㎡
交通施設、距離大和、680m
地積120㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格200,000円/㎡
個別的要因標準的な画地規模で、西道路6m市道のため街路条件は良好で競争力は相応に強い。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅距離の優位性から現状の生活利便性は今後も維持されて行く。地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測駅距離に優位性があり、環境的にも良好な既存の住宅地域を形成している。その生活利便性の高さから需要は底堅いものがある。地価は今後とも上昇傾向を示していくものと思慮される。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線及び相鉄線大和駅からの徒歩圏の範囲に及ぶ大和市中部に位置する住宅地域。中心となる需要者は市内及び他の隣接市周辺に居住する者と考えられる。特に都心へのアクセスの優位点により利便性は高く、住環境も相応に良好で、従来からの人気がある沿線周辺に位置するため需要は底堅いものが認められる。取引の中心価格水準としては、建売住宅で総額3．000万円台後半程度、約120㎡の土地で2．000万円台前半程度にある。
一般的要因アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格200,000円/㎡
個別的要因西側6m道路に接面する整形中間画地。地域内において規模、形状等は標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因図書館、芸術文化ホール等が設置された大型公共施設（シリウス）の開業等により、大和駅東側を中心とした住宅地域の生活利便性が向上。
地域要因の将来予測大和駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものとみられる。駅に近く需要が安定しているため、地価は堅調な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線、相鉄本線大和駅を最寄りとする大和市中部の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市居住者で、他の圏域からの転入は限定的である。都心、横浜中心部へのアクセスが良好なため、特に駅徒歩10分圏内の住宅需要は堅調である。画地細分化や小規模開発が増えており、値頃感のある一次取得者向けの新築建売住宅の供給も多い。中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築土地建物総額で3千万円台後半程度と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4721997
北緯 139度4668891

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字下村６９０９番１神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷町字相沢４３３４番１ほか２筆神奈川県大和市大和東２丁目１０５２番３及び１０５２番４神奈川県大和市中央７丁目４３１番５神奈川県大和市大字深見字砂原７７８番４神奈川県大和市中央林間３丁目４３６０番７７神奈川県大和市中央２丁目５３３番１０神奈川県大和市深見西２丁目７７２番５神奈川県大和市大和東３丁目８０８番６神奈川県大和市深見台１丁目１１７５番２５神奈川県大和市福田字乙七の区３３３０番２０神奈川県大和市深見台４丁目８０５番５０神奈川県大和市中央１丁目５０５番４神奈川県大和市柳橋５丁目７番９外神奈川県大和市深見西２丁目７７２番５神奈川県横浜市瀬谷区本郷３丁目５７番１６神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷６丁目４番５神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目３９番１３外

参考：近隣駅の地価相場

大和駅(地価相場 172,000円/㎡)瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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