神奈川県横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８(瀬谷駅・三ツ境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８
住居表示 
価格184,000円/㎡
交通施設、距離瀬谷、750m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり需要は底堅く、地価も堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置する低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線の瀬谷区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄駅に徒歩圏で利便性は比較的優れており、画地規模も市場規模に合致している。既成住宅地であり、同一需給圏内における大規模な宅地開発は見られず、中古住宅取引、小規模建売の物件が多い。中心価格帯は土地で2000万円前後、新築戸建で3500万円前後と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。瀬谷区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

矢島正喜氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島正喜
価格184,000円/㎡
個別的要因幅員6mの市道に西側に面し、画地規模は市場で取引される規模に合致する。以上から市場競争力を十分具備している
地域要因幹線道路背後の住宅地域で、宅地利用率は高く、地域は変化なく推移している。今後も同様に推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域の宅地利用率はほぼ100％に近い。地域的変化はなく、今後も現状で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線瀬谷駅、三ツ境駅を最寄駅とする駅に比較的近い既存住宅地域で、近隣地域はアパートが混在する。土地価格は中位にあり画規模は小規模であるが、市場規模に合致し需要もこれに呼応し強く、反面供給力は弱い。需要者は区内及び周辺区に在住する30代∼50代の勤労者層で、中心的価格帯は新築戸建住宅で3500万円台が最もポピュラーな価格となっている。
一般的要因瀬谷区の人口は減少しており、高齢化の進行は横浜市の平均を上回る。現在瀬谷駅南口周辺では土地整備が進行し、今後利便性の向上が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4650903
北緯 139度4866465

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬谷駅(地価相場 179,500円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)希望ヶ丘駅(地価相場 180,000円/㎡)南万騎が原駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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