外苑前駅 近隣地価情報
1,475,000円
東京都港区にある東京メトロ銀座線外苑前駅の地価相場は1,475,000円/㎡(4,876,033円/坪)です。
外苑前駅を中心とした2,000m圏内の不動産81件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,522,666円/㎡(5,033,606円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は1,890,000円/㎡(6,247,933円/坪)です。
外苑前駅近隣不動産の地価詳細
外苑前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 外苑前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約286m | 2,020,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約286m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約286m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約358m | 7,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約364m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約474m | 2,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約509m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約532m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約532m | 10,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約532m | 3,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約532m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。立地条件の良好な賃貸マンションへの投資需要は引き続き旺盛で、地価は上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測青山通り背後のマンション、事務所等がみられる混在地域として熟成しており、当分現状維持の見込み。立地条件が良好な賃貸マンションの投資家による物件取得意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は主として青山地区に存する比較的規模及び容積率が類似した取引事例を収集し、比準を行っており、収益価格も投資家の投資行動を反映し、いずれも信頼性が高い。市場性に基づく比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 眞由美 |
| 約561m | 1,880,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約561m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約723m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約723m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心の環境条件が優る住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 地域要因の将来予測表参道背後の良好な環境条件の住宅地域で有効活用も高く土地価格は上昇傾向であり、今後ともこの傾向が持続し、良好な環境条件を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地はステータスのある神宮前地区の立地条件から潜在的に用途の多様性が見込まれる住宅地域に所在し、会社経営の個人・富裕層の個人・自社ビル等の自己使用目的の有効需要も高く、さらに投資対象として収益性を重視する個人・法人投資家の投資需要も高い。試算価格の調整は、実際の取引市場を反映する比準価格と重視し、収益性に基づく投資採算性を反映する収益価格を比較考量して代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約853m | 603,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約949m | 11,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約967m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,003m | 4,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,178m | 6,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,185m | 2,430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,223m | 2,180,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,223m | 2,520,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,223m | 3,950,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,223m | 3,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,223m | 1,830,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,250m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,315m | 957,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,315m | 480,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,334m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,334m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。 地域要因の将来予測中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。 価格決定の理由周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作 |
| 約1,341m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部での一棟賃貸又は分譲マンション用地への大手不動産開発会社や機関投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な共同住宅の建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格も勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約1,366m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,366m | 3,690,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,412m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,429m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等の良い住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 地域要因の将来予測低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境に及ぼす価格形成要因の変動は特に認められないので当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域の代替性の高い取引事例を採用しており、対象標準地の市場性を十分に反映していると認められる。また、共同住宅も見受けられるが収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから収益価格が低く試算された。よって、市場性を十分に反映していると判断される比準価を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約1,447m | 7,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,447m | 1,710,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,460m | 4,140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,460m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,465m | 2,510,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,465m | 2,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は、不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映し、説得力を有する価格である。対象標準地の主な需要者は、分譲マンション用地として取得する不動産デベロッパーと判断されることから、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也 |
| 約1,465m | 2,520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 297,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,492m | 4,270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 1,820,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 価格決定の理由共同住宅が多く見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也 |
| 約1,510m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの交通利便性の良好な都心の閑静な優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅等からなる利便な住宅地域で、この地域的特性に影響のある変動要因は特になく、今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似した赤坂、青山、麻布地区の複数の取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を的確に反映した理論的な価格であるが、対象地は居住の快適性、交通利便性等が重視される普通住宅地であることから、この特性より比準価格がより妥当性、説得性を有する。よって、取引の市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土谷 幸治 |
| 約1,636m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,637m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 2,010,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,714m | 780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における複数の取引事例より求められた結果であり、実勢を反映した価格と認められる。一方、収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、賃貸マンションを想定した対象地の収益性を反映するが、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地においてやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平 |
| 約1,714m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,714m | 735,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 3,070,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,727m | 4,100,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,733m | 4,610,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,733m | 1,770,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,735m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,746m | 910,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,746m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,753m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因六本木エリアは賃貸・分譲問わずマンション用地の供給が少なく、需要は依然として堅調であるため、価格は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測大使館や高級マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算した。収益価格は周辺の利用状況を参考に最適なタイプの賃貸マンションを想定して試算した。対象標準地の主たる需要者は収益性を重視する不動産会社等であるが、自己使用目的で取得する個人富裕層も多いことから、市場性をより的確に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 毅 |
| 約1,773m | 942,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也 |
| 約1,782m | 9,250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,790m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,812m | 1,980,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,812m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,847m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,874m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 価格決定の理由本件においては、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 寛 |
| 約1,874m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,874m | 2,340,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,874m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,879m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,908m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測中低層の戸建住宅・共同住宅のほか大使館等がみられる閑静な住宅地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約1,908m | 7,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,937m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,959m | 3,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,959m | 3,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,975m | 3,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,991m | 925,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,991m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
外苑前駅近隣不動産マップ
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外苑前駅のチェックポイント
交通量の多い首都高速４号新宿線・首都高速３号渋谷線・青山通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速４号新宿線・首都高速３号渋谷線・青山通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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外苑前駅の関連情報
外苑前駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| JR山手線原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線溜池山王駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |