千住大橋駅 近隣地価情報


386,000円

東京都足立区にある京成本線千住大橋駅の地価相場は386,000円/㎡(1,276,033円/坪)です。

千住大橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産73件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は423,700円/㎡(1,400,661円/坪)で、最高値は406,000円/㎡(1,342,148円/坪)、最低値は366,000円/㎡(1,209,917円/坪)です。

千住大橋駅近隣不動産の地価詳細

千住大橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

千住大橋駅
からの距離		価格 詳細
約636m632,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅、事務所兼車庫
他交通機関：北千住、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所：東京都足立区千住仲町５８番５

不動産鑑定評価

約636m424,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：北千住、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区千住仲町７８番１６

不動産鑑定評価

約672m730,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：北千住、620m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都足立区千住１丁目２３番２

不動産鑑定評価

約679m304,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区千住緑町３丁目６番２７

不動産鑑定評価

約679m294,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都足立区千住緑町３丁目６番２７

不動産鑑定評価

約679m230,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：竹ノ塚、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都足立区西保木間１丁目２０４４番３外

不動産鑑定評価

約813m314,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：京成京成関屋、780m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都足立区千住関屋町１６番９

不動産鑑定評価

約828m356,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：東日本北千住、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区千住中居町１６番４３

不動産鑑定評価

約828m344,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：北千住、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区千住中居町１６番４３

不動産鑑定評価

約839m331,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：南千住、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区南千住７丁目９６番１

不動産鑑定評価

約839m361,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南千住、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区南千住７丁目９６番１

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、補助331号線の用地取得の進捗状況や、汐入公園内保育所4月開設の影響等には注意。低金利継続で地価上昇継続。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート、作業所等の混在地域で、当面、現状で推移すると予測する。長期的には用地取得中の補助331号線や汐入公園内保育所開設等変動要因もあり、地価水準は低金利継続下、上昇傾向で推移と予測する。

価格決定の理由

南千住駅は3路線が利用可能、複数商業施設の駅前立地等により、収益目的の不動産取引も存するが、市場での取引の中心は自用目的で、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視され価格形成される地域である。そして、比準価格は多数の成約件数に裏打ちされ顕在化した規範性の高い取引事例により試算され、実証的で信頼性が高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩本 育子

不動産鑑定評価

約839m359,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：町屋、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３

地域要因

一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。

価格決定の理由

当該地域は区内北部に位置し、一般住宅、作業所、共同住宅等が混在する地域であるが、事業用地としての取引は少なく、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、居住の快適性を重視した取引が主であり、収益性の観点から取得を検討する需要者は限定的である。したがって比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 麗司朗

不動産鑑定評価

約860m1,900,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：北千住、190m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都足立区千住２丁目５７番３外

不動産鑑定評価

約884m560,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：南千住、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所：東京都荒川区南千住五丁目１８番７

不動産鑑定評価

約886m508,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：北千住、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都足立区千住２丁目３９番１５

不動産鑑定評価

約910m231,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
他交通機関：京成関屋、830m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都足立区千住関屋町２１番６

不動産鑑定評価

約927m316,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：荒川区役所前、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都荒川区南千住六丁目２３番３

不動産鑑定評価

約927m328,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：荒川区役所前、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都荒川区南千住六丁目２３番３

不動産鑑定評価

約1,017m418,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：北千住、840m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都足立区千住龍田町６０番５外

不動産鑑定評価

約1,044m459,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：南千住、940m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都荒川区南千住八丁目２０番３９

不動産鑑定評価

約1,156m920,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：北千住、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都足立区千住三丁目７０番２

不動産鑑定評価

約1,163m384,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：営業所兼住宅
他交通機関：町屋、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区荒川二丁目２１番３５外

不動産鑑定評価

約1,163m406,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：営業所兼住宅
他交通機関：町屋、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区荒川２丁目２１番３５外

地域要因

町屋駅から徒歩圏内にある道路幅員の広い混在住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

一般住宅の外に作業所等が混在する地域であるが、長期的には住宅用途へと純化が進むものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中小工場、営業所等が混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連、更に地域の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：神道 和弘

不動産鑑定評価

約1,163m368,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：営業所兼住宅
他交通機関：町屋、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区荒川二丁目２１番３５外

不動産鑑定評価

約1,173m330,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：町屋、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３

不動産鑑定評価

約1,173m408,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：荒川車庫前、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７

地域要因

一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

住工混在地域から、徐々に住宅系（一般住宅、共同住宅）に移行されると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域である。賃貸用共同住宅及び工場等の不動産も存在するが、収益及び事業用不動産の土地取引は少なく自用目的が中心である。価格形成は住宅地域としての市場性が反映されている。本件では、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：井上 康

不動産鑑定評価

約1,208m476,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：三ノ輪、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外

地域要因

地域要因について特段大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は低層店舗併用住宅が中心であり、自己使用目的の取引が中心となる地域である。主たる需要者は代替競争関係にある他の不動産との比較検討により、取引意思を決定するものと思料されることから、比準価格が主導的役割を果たすものと判断される。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：青山 弘平

不動産鑑定評価

約1,208m564,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：三ノ輪、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F
住所：東京都荒川区南千住５丁目１０９番１外

地域要因

 駅徒歩圏の容積率が大きくマンションを主体とする地域として発展するものと予想される地域である。マンション用地需要は旺盛である。

地域要因の将来予測

一部都市計画道路予定地を含む低層店舗を主体とする地域より、中高層店舗付共同住宅若しくは中高層共同住宅へと建て替えが進んでいる地域で、今後中高層建物を主体とする地域へと変化する地域である。

価格決定の理由

都市計画法上の商業地域で容積率を利用出来る取引事例を荒川区内で広域的に収集し比準価格を求めた。求められた比準価格は市場の取引実態を反映した価格であり規範性のある価格が求められた。賃貸収益より求められる収益価格に基づく取引は少ないことより収益価格は規範性の面でやや劣る。その為、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 和隆

不動産鑑定評価

約1,208m433,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：熊野前、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区東尾久５丁目２４００番１０６

地域要因

熊野前駅から徒歩5分圏の近隣商業地域で、店舗併用住宅が多く建ち並んでいる。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

低層の店舗併用住宅が中心に建ち並び、周辺住民の日用品の供給を担う近隣商業地域である。価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は特に見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の商業系地域に所在する取引事例により試算された比準価格は、対象地の市場特性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。また、対象地は近隣商業地域内に所在するため、収益性も売買の際の判断指標となる。収益価格は、対象地の投資採算性・収益性を反映した価格であり考慮すべきであるが、自用目的の取引も多い。よって、本件では、比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：徳元 康浩

不動産鑑定評価

約1,208m458,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：三ノ輪、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都荒川区南千住一丁目５０番２９外

不動産鑑定評価

千住大橋駅近隣不動産マップ

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千住大橋駅の近隣駅の地価相場

JR常磐線(上野～取手)南千住駅418,000円/㎡
JR常磐線(上野～取手)北千住駅472,500円/㎡
都電荒川線荒川二丁目駅406,000円/㎡
東武伊勢崎線牛田駅351,500円/㎡
京成本線町屋駅407,000円/㎡
東京メトロ日比谷線三ノ輪駅361,000円/㎡
東武伊勢崎線堀切駅344,000円/㎡
JR常磐線(上野～取手)三河島駅407,000円/㎡
京成本線新三河島駅407,000円/㎡
東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅344,000円/㎡
東武伊勢崎線小菅駅455,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅386,500円/㎡
都電荒川線熊野前駅406,000円/㎡
東京メトロ日比谷線入谷駅832,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー足立小台駅364,000円/㎡
東武伊勢崎線東向島駅344,000円/㎡
京成本線堀切菖蒲園駅344,000円/㎡
JR山手線日暮里駅662,500円/㎡
東武伊勢崎線五反野駅399,000円/㎡
JR山手線鶯谷駅657,000円/㎡

京成本線の地価相場

京成上野駅1,170,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
新三河島駅407,000円/㎡
町屋駅407,000円/㎡
京成関屋駅351,500円/㎡
堀切菖蒲園駅344,000円/㎡
お花茶屋駅329,500円/㎡
青砥駅298,000円/㎡
京成高砂駅291,000円/㎡
京成小岩駅291,000円/㎡
江戸川駅288,500円/㎡
国府台駅286,000円/㎡
市川真間駅285,000円/㎡
菅野駅249,500円/㎡
京成八幡駅251,000円/㎡
鬼越駅217,000円/㎡
京成中山駅215,000円/㎡
東中山駅205,000円/㎡
京成西船駅205,000円/㎡
海神駅196,500円/㎡
京成船橋駅193,000円/㎡
大神宮下駅193,000円/㎡
船橋競馬場駅194,000円/㎡
谷津駅197,500円/㎡
京成津田沼駅167,000円/㎡
京成大久保駅133,500円/㎡
実籾駅113,000円/㎡
八千代台駅107,500円/㎡
京成大和田駅106,000円/㎡
勝田台駅88,750円/㎡
志津駅74,000円/㎡
ユーカリが丘駅73,500円/㎡
京成臼井駅71,000円/㎡
京成佐倉駅36,250円/㎡
大佐倉駅46,000円/㎡
京成酒々井駅39,500円/㎡
宗吾参道駅59,100円/㎡
公津の杜駅60,600円/㎡
京成成田駅57,550円/㎡
東成田駅22,900円/㎡
空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅22,900円/㎡
成田空港（第１旅客ターミナル）駅22,900円/㎡