東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５(町屋駅・荒川二丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


601,000円

2016年01月01日に行った東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５(東京都荒川区町屋３−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を601,000円/㎡としました。

東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都荒川区町屋３丁目１０１０番５
住居表示町屋３−８−１６
価格601,000円/㎡
交通施設、距離町屋、500m
地積182㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤九亀氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤九亀
価格600,000円/㎡
個別的要因敷地規模や形状は標準的で、特に競争力を増減する要因は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因マンション市況好調の背景を受けて一定規模の用地需要は良好である。地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測町屋駅から続く尾竹橋通り沿いの路線商業地域であり、共同住宅への建て替えが徐々に進んでいる。当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、荒川区内の尾竹橋通り沿いの路線商業地域を中心として、隣接特別区内の路線商業地域や道路幅員のある近隣商業地域を含む圏域である。需要者の中心は貸しビルやマンション分譲事業又は投資ファンドなど収益物件を求める事業者層である。市場動向は、不動産市況を反映して需給ともに回復しつつある状況である。市場での中心価格帯は、敷地規模にもよるが200㎡程度で1億2000万円前後である。
一般的要因消費増税後の景気及び不動産市況の回復に伴い、荒川区の地価は上昇に転じている

佐藤麗司朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤麗司朗
価格602,000円/㎡
個別的要因地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。
地域要因幹線道路沿いに店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測尾竹橋通りに面した商業地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は荒川区及び隣接区内に存する幹線道路に面した商業地域であり、需要者は同一需給圏内の事業者、マンション開発業者等が中心的である。当該地域は中高層の店舗付共同住宅が多く見られる地域であり、景気回復基調の中、マンション素地を中心に、需要は高まっている。需要の中心となる価格帯は、土地の場合1平米当たり550，000円∼650，000円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で、各種政策の効果もあって景気は回復基調にあり、取引件数、取引価格にも上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7469426
北緯 139度7830267

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町屋駅(地価相場 407,000円/㎡)荒川二丁目駅(地価相場 406,000円/㎡)熊野前駅(地価相場 406,000円/㎡)赤土小学校前駅(地価相場 386,500円/㎡)足立小台駅(地価相場 364,000円/㎡)新三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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