東京都足立区千住龍田町６０番５外(北千住駅・千住大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
418,000円
2016年01月01日に行った東京都足立区千住龍田町６０番５外(東京都足立区千住龍田町３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を418,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都足立区千住龍田町６０番５外 |
| 住居表示 | 千住龍田町３−１２ |
| 価格 | 418,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北千住、840m |
| 地積 | 95㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北15.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度750737 北緯 139度7960477 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３東京都荒川区町屋７丁目１５３３番３東京都足立区千住２丁目２０番１ほか５筆東京都足立区竹の塚１丁目１７番１５東京都足立区千住元町３９番４外東京都足立区加賀皿沼町２０８番２東京都足立区千住緑町３丁目６番２７東京都足立区千住寿町１７番東京都足立区青井４丁目８９５番３東京都足立区西保木間１丁目２０４４番３外東京都足立区千住元町５２番１４東京都足立区六木３丁目３４番９東京都足立区千住仲町５８番５東京都足立区千住中居町１６番４３東京都足立区千住仲町７８番１６東京都足立区千住三丁目７０番２東京都足立区六町三丁目１１番９東京都足立区西加平二丁目５番４７東京都足立区千住２丁目３９番１５東京都足立区千住４丁目４３番７