東京都台東区清川二丁目２番６(南千住駅・三ノ輪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


328,000円

2015年07月01日に行った東京都台東区清川二丁目２番６(東京都台東区清川２−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を328,000円/㎡としました。

東京都台東区清川二丁目２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都台東区清川二丁目２番６
住居表示清川２−２−６
価格328,000円/㎡
交通施設、距離南千住、900m
地積155㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況作業所、倉庫兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南15.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72640370000001
北緯 139度8030737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南千住駅(地価相場 418,000円/㎡)三ノ輪駅(地価相場 361,000円/㎡)東向島駅(地価相場 344,000円/㎡)曳舟駅(地価相場 400,000円/㎡)浅草駅(地価相場 875,500円/㎡)浅草駅(地価相場 954,000円/㎡)