東京都荒川区荒川６丁目５番５(町屋駅・荒川二丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


910,000円

2017年01月01日に行った東京都荒川区荒川６丁目５番５(東京都荒川区荒川６−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を910,000円/㎡としました。

東京都荒川区荒川６丁目５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都荒川区荒川６丁目５番５
住居表示荒川６−５−２
価格910,000円/㎡
交通施設、距離町屋、100m
地積127㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田雅一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田雅一
価格910,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特になし。
地域要因の将来予測商況に特に変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京成線、東京メトロ千代田線等の沿線を中心とする駅前商店街及び荒川区内の駅前商業地。標準地が属する近隣地域は尾竹橋通り沿いの駅前商店街であり、主な需要者としては小売・飲食店舗の出店を目的とする事業者あるいは不動産投資家等が考えられる。供給は少なく、需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は一概に決めがたい。
一般的要因区内人口・世帯数は微増傾向、マンション分譲戸建住宅増加。区内で再開発が継続的に進行しており取引価格が上昇だが取引件数は横ばい傾向にある。

山下寛樹氏による調査レポート

不動産鑑定士山下寛樹
価格910,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町屋駅近く幹線道路沿いの繁華性の高い商業地域である。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、町屋駅至近の中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に荒川区及び足立区内の東京メトロ千代田線、京成本線、JR常磐線沿各駅から徒歩圏内の商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗営業及び居住を目的とする事業者の他、不動産の資産運用を目的とする投資家等も見られる。市場での中心となる価格帯（総額）は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引で8，000∼1億5，000万円前後と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7422707
北緯 139度7800245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町屋駅(地価相場 407,000円/㎡)荒川二丁目駅(地価相場 406,000円/㎡)新三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)赤土小学校前駅(地価相場 386,500円/㎡)熊野前駅(地価相場 406,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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