東京都荒川区東日暮里3丁目230番9(三河島駅・新三河島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


383,000円

2012年01月01日に行った東京都荒川区東日暮里3丁目230番9(東京都荒川区東日暮里3−30−11)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を383,000円/㎡としました。

東京都荒川区東日暮里3丁目230番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都荒川区東日暮里3丁目230番9
住居表示東日暮里3−30−11
価格383,000円/㎡
交通施設、距離三河島、470m
地積109㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
前面道路の状況北5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73163986206055
北緯 139度7798614501953

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)新三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)荒川二丁目駅(地価相場 406,000円/㎡)日暮里駅(地価相場 662,500円/㎡)三ノ輪駅(地価相場 361,000円/㎡)鶯谷駅(地価相場 657,000円/㎡)