東京都台東区三ノ輪一丁目90番4(三ノ輪駅・南千住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


423,000円

2015年07月01日に行った東京都台東区三ノ輪一丁目90番4(東京都台東区三ノ輪1−5−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を423,000円/㎡としました。

東京都台東区三ノ輪一丁目90番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都台東区三ノ輪一丁目90番4
住居表示三ノ輪1−5−1
価格423,000円/㎡
交通施設、距離三ノ輪、400m
地積139㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況作業所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種小売店舗、作業所等の混在する商業地域
前面道路の状況南11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7269423
北緯 139度7928605

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都荒川区西日暮里4丁目1057番34の一部東京都荒川区南千住1丁目13番1の一部東京都荒川区南千住5丁目17番10東京都荒川区南千住5丁目103番1東京都荒川区南千住五丁目17番3東京都荒川区東尾久三丁目2435番1外1筆東京都台東区竜泉1丁目11番5東京都台東区竜泉3丁目88番3外東京都台東区浅草3丁目160番5東京都台東区日本堤2丁目109番17東京都台東区根岸3丁目40番29東京都台東区東浅草二丁目33番25東京都台東区根岸三丁目116番3東京都台東区三ノ輪一丁目56番1外1筆東京都台東区元浅草四丁目41番22外1筆東京都台東区根岸五丁目115番24外1筆東京都台東区根岸五丁目102番10東京都台東区入谷2丁目260番16外東京都台東区下谷2丁目8番4東京都台東区三筋1丁目15番3

参考:近隣駅の地価相場

三ノ輪駅(地価相場 361,000円/㎡)南千住駅(地価相場 418,000円/㎡)入谷駅(地価相場 832,000円/㎡)荒川二丁目駅(地価相場 406,000円/㎡)鶯谷駅(地価相場 657,000円/㎡)浅草駅(地価相場 954,000円/㎡)