東京都荒川区荒川3丁目28番10(三河島駅・荒川二丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


333,000円

2012年01月01日に行った東京都荒川区荒川3丁目28番10(東京都荒川区荒川3−28−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を333,000円/㎡としました。

東京都荒川区荒川3丁目28番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都荒川区荒川3丁目28番10
住居表示荒川3−28−5
価格333,000円/㎡
交通施設、距離三河島、400m
地積116㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小事業所等の混在する地域
前面道路の状況東4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7333984375
北緯 139度7811279296875

参考:該当物件周辺マップ

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東京都荒川区東日暮里6丁目801番4東京都荒川区南千住8丁目55番2及び55番4の一部東京都荒川区東日暮里4丁目133番6東京都荒川区東日暮里3丁目279番1東京都荒川区荒川3丁目78番6新潟県岩船郡荒川町大字坂町字前島2376番8外1筆東京都荒川区荒川二丁目1番20東京都荒川区東日暮里3丁目230番9東京都荒川区荒川3丁目28番10

参考:近隣駅の地価相場

三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)荒川二丁目駅(地価相場 406,000円/㎡)新三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)三ノ輪駅(地価相場 361,000円/㎡)町屋駅(地価相場 407,000円/㎡)日暮里駅(地価相場 662,500円/㎡)