東京都足立区千住曙町55番24外(堀切駅・牛田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


310,000円

2016年01月01日に行った東京都足立区千住曙町55番24外(東京都足立区千住曙町35−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を310,000円/㎡としました。

東京都足立区千住曙町55番24外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都足立区千住曙町55番24外
住居表示千住曙町35−14
価格310,000円/㎡
交通施設、距離堀切、250m
地積150㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7428746
北緯 139度8163719

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都葛飾区立石4丁目19番3東京都葛飾区堀切1丁目17番6東京都葛飾区堀切2丁目21番4東京都葛飾区水元飯塚町169番2東京都葛飾区東堀切1丁目396番2東京都葛飾区堀切2丁目71番8東京都葛飾区堀切4丁目378番1東京都葛飾区水元4丁目12番69東京都葛飾区西亀有1丁目19番22東京都葛飾区堀切1丁目19番41東京都葛飾区東新小岩七丁目751番東京都葛飾区小菅二丁目431番13東京都葛飾区東金町三丁目104番5東京都葛飾区東金町3丁目12番11東京都墨田区八広2丁目8番10東京都墨田区墨田4丁目1162番8東京都墨田区八広六丁目59番30東京都墨田区墨田三丁目178番8外1筆東京都墨田区墨田4丁目252番3東京都荒川区南千住2丁目57番2東京都荒川区南千住7丁目96番1東京都荒川区西尾久7丁目182番4東京都荒川区南千住3丁目141番26東京都荒川区南千住7丁目96番1東京都足立区千住2丁目20番1ほか5筆東京都足立区千住寿町56番10東京都足立区千住元町39番4外東京都足立区加賀皿沼町208番2東京都足立区辰沼町340番2東京都足立区千住曙町55番24外東京都足立区千住旭町80番17東京都足立区大谷田4丁目11番8東京都足立区千住仲町58番5東京都足立区日ノ出町23番2東京都足立区千住緑町一丁目23番15東京都足立区千住関屋町16番9東京都足立区西新井本町一丁目1159番13東京都足立区千住中居町16番43東京都足立区千住仲町78番16東京都足立区千住三丁目70番2東京都足立区千住旭町51番1東京都足立区六町三丁目11番9東京都足立区千住五丁目88番5東京都足立区西加平二丁目5番47東京都足立区千住2丁目39番15東京都足立区千住4丁目43番7

参考:近隣駅の地価相場

堀切駅(地価相場 344,000円/㎡)牛田駅(地価相場 351,500円/㎡)鐘ヶ淵駅(地価相場 344,000円/㎡)堀切菖蒲園駅(地価相場 344,000円/㎡)北千住駅(地価相場 472,500円/㎡)千住大橋駅(地価相場 386,000円/㎡)