東京都足立区千住五丁目８８番５(北千住駅・小菅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
410,000円
2015年07月01日に行った東京都足立区千住五丁目８８番５(東京都足立区千住５−２５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を410,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都足立区千住五丁目８８番５ |
| 住居表示 | 千住５−２５−１４ |
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北千住、580m |
| 地積 | 87㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.4m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、高度地区、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7543783 北緯 139度80568 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都足立区千住２丁目２０番１ほか５筆東京都足立区千住寿町５６番１０東京都足立区江北３丁目１０５６番１東京都足立区花畑町１７２２番１５東京都足立区千住元町３９番４外東京都足立区加賀皿沼町２０８番２東京都足立区辰沼町３４０番２東京都足立区千住寿町１７番東京都足立区千住桜木２丁目３２２１番１東京都足立区千住旭町８０番１７東京都足立区竹の塚１丁目１５番３外東京都足立区千住仲町５８番５東京都足立区日ノ出町２３番２東京都足立区西新井本町一丁目１１５９番１３東京都足立区千住中居町１６番４３東京都足立区千住三丁目７０番２東京都足立区千住旭町５１番１東京都足立区西加平二丁目５番４７東京都足立区千住２丁目３９番１５東京都足立区千住４丁目４３番７