地域要因

町内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。

価格決定の理由

アパ−ト等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用目的での取引が主流を占める。以上を踏まえ、本件は快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との均衡をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

久喜駅東口大通り沿いの商業地域で、郊外部に商業施設が進出したため、商況はやや停滞気味であるが、収益物件の需要があり地価は安定している。

地域要因の将来予測

久喜駅東口大通り沿いに店舗や事務所等が見られる商業地域であり、郊外に進出した商業施設へ客足が流れている状況もあるが、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 比準価格は現下の取引市場における需給関係を反映する価格と判断できる。収益価格は、久喜市内では自用の店舗が中心となっており、賃貸物件は総じて少なく、投資採算性に合致した賃貸事例の収集には限界があり、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格が示唆するところも斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

町内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。

価格決定の理由

アパ−ト等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用目的での取引が主流を占める。以上を踏まえ、本件は快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との均衡をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

農家住宅、一般住宅、農地等が見られる住宅地域。34条12号区域に指定されているため開発行為は少なく、地域性に変化は殆ど無い状況にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、農家住宅、一般住宅、農地等が見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるが依然として弱含んでいる。

価格決定の理由

求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

国道4号線沿いの沿道型施設を中心とした路線商業地域であるが、商況はあまり冴えない地域である。地価下落率は、昨年と同程度である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自動車サービス沿道型施設が建ち並ぶほか飲食店舗施設、駐車場等も見られる路線商業地域である。賃貸物件は、テナント需要の減退による賃料水準低下のために収益性が逓減している。従って、収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。積算価格については後述の理由により試算できなかった。本件評価においては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。

地域要因

市内でも利便性の高い住宅地で、主に二次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。地価は、強含みで推移。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったことから、地価も安定化するものと予測する。

価格決定の理由

アパ−ト等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用目的での取引が主流を占める。以上を踏まえ、本件は快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との均衡をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

町内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。

地域要因の将来予測

当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。

価格決定の理由

アパ−ト等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用目的での取引が主流を占める。以上を踏まえ、本件は快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との均衡をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅から徒歩で約19分とかなり離れた住宅地域であり、利便性が劣るので人気の薄いエリアである。地価下落率は、昨年よりも拡大している。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価の下落率は昨年よりもやや拡大している。地価は、弱含みの傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

駅から遠く離れた徒歩で約19分程度の小規模住宅地域で、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件はなく、転勤等に伴う一時的な貸家に限定されるために収益還元法の非適用地点とした。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので取引の実態を反映した比準価格を中心にして決定すべきであるが、昨年との市場動向の変化を考慮して、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。

地域要因の将来予測

当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。積算価格については後述の理由により試算できなかった。本件評価においては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域。区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから相応の需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばいにて推移している。

価格決定の理由

求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

少子高齢化による背後人口の減少や消費者の節約志向が続く中、企業等の投資姿勢も慎重に推移しており、商業地に対する需要は弱い。

地域要因の将来予測

久喜西口駅前商業地域で、景気は穏やかな回復基調にあり、今後とも立地条件を活かし久喜市を代表する商店街としてその地位を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

主たる需要者は自用目的の地元企業、商店主、収益目的の不動産業者等であり、取引においては収益性のほか立地の稀少性等も考慮されることから、同一需給圏内の商業地の取引事例から査定した比準価格を中心に、投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。