埼玉県久喜市久喜東１丁目８４４番３(久喜駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市久喜東１丁目８４４番３(埼玉県久喜市久喜東１−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市久喜東１丁目８４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市久喜東１丁目８４４番３
住居表示久喜東１−５−７
価格118,000円/㎡
交通施設、距離久喜、200m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤秀一
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも利便性の高い住宅地で、主に二次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。地価は、強含みで推移。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったことから、地価も安定化するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は1，370万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格118,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。
地域要因の将来予測金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。
一般的要因金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0642395
北緯 139度6783619

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県久喜市大字久喜本字前谷４５７番２埼玉県久喜市東５丁目５９６番２２埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字道下１６８５番６埼玉県久喜市南１丁目５１２番１埼玉県久喜市東３丁目１０４９番１外埼玉県北葛飾郡栗橋町東５丁目３０８１番１０埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市東３丁目５９番４９外埼玉県久喜市大字西字西４４３番２埼玉県久喜市中央４丁目４８９番２

参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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