埼玉県久喜市久喜中央２丁目４１４番７(久喜駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
189,000円
2016年01月01日に行った埼玉県久喜市久喜中央２丁目４１４番７(埼玉県久喜市久喜中央２−９−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県久喜市久喜中央２丁目４１４番７ |
| 住居表示 | 久喜中央２−９−４５ |
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久喜、130m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林三千史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 少子高齢化による背後人口の減少や消費者の節約志向が続く中、企業等の投資姿勢も慎重に推移しており、商業地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 久喜西口駅前商業地域で、景気は穏やかな回復基調にあり、今後とも立地条件を活かし久喜市を代表する商店街としてその地位を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の「久喜」駅を中心に、県北東部の主要都市駅周辺の商業地域。需要者は、同一需給圏内の事業経営者、商店主、収益目的の地元不動産業者または広く首都圏からの需要も見られる。圏域内では、近年、沿道型の量販店や大規模商業施設の郊外立地が進むなか顧客の流出が顕著で、既成の商店街は、衰退しつつあり、総じて需給は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 脱デフレ政策により景気は回復基調にあるが、各都市の商業自立化、郊外型大型店の増加等により、各商業地域間の競争は激化している。 |
諸貫道明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が良くない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜駅に近い1階の物件や飲食店舗には底堅い需要があり、賃料水準にも変化がない模様。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の賃貸需要は底堅く、賃料水準も落ち着いている模様だが、書籍、映像音楽ソフト、家電等の物販店は、ネット通販との競合が厳しくなりつつある。地価は横ばいまたはやや下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺市町内のJR宇都宮線、東武線沿線の商業地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある経営者、または広域的に事業展開している法人。大規模商業施設やネット通販利用の普及により、特にネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している。久喜市内外の在来の商業地の取引事例はあまりなく、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。久喜駅西口駅近くでは1階賃料の坪単価は1万円前後。業種による差異はある。 |
| 一般的要因 | 書籍、映像音楽ソフト、家電等の物販店は、ネットショッピングとの競合が厳しくなりつつある。駅近でも工夫しないと在来の小売店舗は厳しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0659782 北緯 139度6756843 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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