埼玉県久喜市吉羽３丁目２３番１０(久喜駅・幸手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,000円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市吉羽３丁目２３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市吉羽３丁目２３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市吉羽３丁目２３番１０
住居表示 
価格84,000円/㎡
交通施設、距離久喜、1,800m
地積172㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久喜市の東方郊外部にあるが、久喜駅を中心とした中心市街地からの外延的な需要の高まりを受けて地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや離れるが、中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は久喜駅等のJR宇都宮線沿線で、久喜市のほか、隣接する白岡市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，500万円前後、建物付きで3，000万円前半が中心である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からやや遠いが、街区整然とした吉羽地区の住宅地域で、市場での人気はあり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測区画整理済みの街区整然とした住宅地域で、空地に新築住宅が増えつつあり、さらに熟成していくものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、少子高齢化も進んでおり、需要の改善までには至っていない。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の久喜駅∼東鷲宮駅勢圏で、市街化区域の住宅地が圏域である。需要者は、圏域内の居住者が中心となっているが、圏外からの需要も僅かながら認められる。需給関係は土地区画整理事業施行済みであるが久喜駅から徒歩20∼25分圏にあるため、需要はやや弱目の推移となっている。供給も小規模開発が多少であるが見られる。新築戸建て物件の中心価格帯は2500万円前後、土地は坪単価で30万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0651284
北緯 139度6931857

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北葛飾郡幸手町南３丁目３４１５番４埼玉県久喜市東５丁目５９６番２２埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字道下１６８５番６埼玉県久喜市上町８５２番７埼玉県久喜市東２丁目７番３埼玉県久喜市東３丁目１０４９番１外埼玉県北葛飾郡栗橋町東５丁目３０８１番１０埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市東３丁目５９番４９外埼玉県久喜市大字西字西４４３番２埼玉県久喜市青葉４丁目２番７埼玉県久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１埼玉県幸手市東４丁目１５６５番９埼玉県幸手市南３丁目３５７９番３

参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード