埼玉県幸手市中２丁目７４２番２(幸手駅・杉戸高野台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,800円

2017年01月01日に行った埼玉県幸手市中２丁目７４２番２(埼玉県幸手市中２−７−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

埼玉県幸手市中２丁目７４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県幸手市中２丁目７４２番２
住居表示中２−７−３７
価格62,800円/㎡
交通施設、距離幸手、500m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域。最寄駅接近性に比較的優れ、生活利便施設も多いことから相応の需要が見込まれる地域である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、幸手市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪20万円前後であり、地価の下落幅は縮小傾向にあるものの地価反転までには至っていない。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格62,800円/㎡
個別的要因南東側道路で、日照・通風等の居住性が優れ、選好性が増しており、周辺の住宅に比して競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の住宅と店舗等の混在地域である。駅に近いために人気のあるエリアであるが、売り物件が少ない。地価下落率は昨年と同程度である。
地域要因の将来予測既成の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価の下落率は昨年と同程度である。地価は、弱含みの傾向が続くものと予測する。
市場の特性一需給圏は、東武日光線、JR宇都宮線、東武伊勢崎線の概ね幸手市、久喜市、杉戸町、宮代町の圏域である。需要者の中心は幸手市及び周辺の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。店舗も見られる既成住宅地域で、需要は弱含みである。同一需給圏内には大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、950万程度、新築の戸建物件は、2，460万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は減少している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0731893
北緯 139度7195393

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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