埼玉県北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１３(東武動物公園駅・姫宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


59,000円

2015年07月01日に行った埼玉県北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１３(埼玉県北葛飾郡杉戸町清地５−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

埼玉県北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番埼玉県北葛飾郡杉戸町清地５丁目６６３番１３
住居表示清地５−６−２
価格59,000円/㎡
交通施設、距離東武動物公園、1,700m
地積99㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0279341
北緯 139度7387562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武動物公園駅(地価相場 61,800円/㎡)姫宮駅(地価相場 70,100円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)