埼玉県久喜市久喜東３丁目１０４９番１外(久喜駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市久喜東３丁目１０４９番１外(埼玉県久喜市久喜東３−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市久喜東３丁目１０４９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市久喜東３丁目１０４９番１外
住居表示久喜東３−１−７
価格118,000円/㎡
交通施設、距離久喜、250m
地積413㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因久喜駅東口大通り沿いの商業地域で、郊外部に商業施設が進出したため、商況はやや停滞気味であるが、収益物件の需要があり地価は安定している。
地域要因の将来予測久喜駅東口大通り沿いに店舗や事務所等が見られる商業地域であり、郊外に進出した商業施設へ客足が流れている状況もあるが、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮線の田駅∼久喜駅間のほか、県北東部の東武鉄道沿線の各駅周辺の商業地域である。需要者の属性は、地元に地縁のある個人又は法人が中心で、広域的に展開する店舗、営業所等の新規参入はみられない。また、店舗経営者の高齢化や大型商業施設が影響して、商業収益性は必ずしも高くないが、背後住宅地域の地価水準と近似するため地価は安定している。なお、圏域内での取引は少なく、市場で中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県北東部では、相次いで進出した大型商業施設に客足が流れ、既存の小売りや飲食店等が立地する駅周辺及び路線商業地域の商況に影響が見られる。

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東口駅前大通り沿いの商業地で、潜在的な需要には根強いものがあるが、集客力のある施設がなく、商勢の拡大までには至っていない。
地域要因の将来予測周辺に集客力の高い大規模商業施設もなく、繁華性は乏しいが、東口駅前商店街で、比較的安定した需要が見込める。景気の回復基調にあるが、地域の実体経済は、需要の拡大や商店経営の収益改善までには至っていない。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の久喜駅及び周辺市町の駅周辺の商業地域。需要者は、同一需給圏内の地元事業者が中心で、投資効果を重視する広域的な商業事業者の参入は余りない。圏内では、郊外の大規模商業施設や沿道型の量販店への顧客の流出が顕著で、立地条件の良い駅前商業地域等を除くと需給はやや弱含みで推移している。
一般的要因脱デフレ政策により景気は回復基調にあるが、少子高齢化、各都市の商業自立化、郊外型大型店の増加等により、各商業地域間の競争は激化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0647783
北緯 139度6804034

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県久喜市大字久喜本字前谷４５７番２埼玉県久喜市東５丁目５９６番２２埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字道下１６８５番６埼玉県久喜市南１丁目５１２番１埼玉県久喜市東２丁目７番３埼玉県北葛飾郡栗橋町東５丁目３０８１番１０埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市東３丁目５９番４９外埼玉県久喜市大字西字西４４３番２埼玉県久喜市中央４丁目４８９番２

参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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