埼玉県南埼玉郡宮代町和戸５丁目２２２８番１３外(和戸駅・杉戸高野台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,200円

2017年01月01日に行った埼玉県南埼玉郡宮代町和戸５丁目２２２８番１３外(埼玉県南埼玉郡宮代町和戸５−５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

埼玉県南埼玉郡宮代町和戸５丁目２２２８番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県南埼玉郡宮代町和戸５丁目２２２８番１３外
住居表示和戸５−５−１４
価格50,200円/㎡
交通施設、距離和戸、650m
地積101㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線沿線「和戸駅」及び「東武動物公園駅」周辺の住宅地域一円。需要者の中心は宮代町及び杉戸町居住者が大勢を占め、町外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地相場は坪15万円∼20万円台が中心であり、新築の戸建物件は2，000万円台の物件が中心を占めている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因利便性が劣るうえ、小規模住宅が多く、住環境が今ひとつであるため、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武日光線の沿線で、概ね宮代町及び杉戸町の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、町内及び近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね1，900万円∼2，400万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0392985
北緯 139度7062721

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台東１丁目１４番１７埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南５丁目８番９埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１８５１番２埼玉県南埼玉郡宮代町学園台１丁目１６１１番３６埼玉県南埼玉郡宮代町宮代台１丁目３９７番１４６

参考：近隣駅の地価相場

和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)東武動物公園駅(地価相場 61,800円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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