埼玉県久喜市青葉５丁目９番１４(幸手駅・久喜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,700円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市青葉５丁目９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

埼玉県久喜市青葉５丁目９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市青葉５丁目９番１４
住居表示 
価格70,700円/㎡
交通施設、距離久喜、2,500m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤秀一
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。地価は、横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったことから、地価も安定化するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は810万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格70,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久喜市郊外部の住宅地域で、久喜駅を中心とした中心市街地からの外延的な需要の高まりを受けて地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からやや離れるが、中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は久喜駅等のJR宇都宮線沿線で、久喜市のほか、隣接する白岡市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，300万円前後、建物付きで3，000万円前後が中心である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0663339
北緯 139度6979493

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県北葛飾郡幸手町南３丁目３４１５番４埼玉県久喜市東５丁目５９６番２２埼玉県久喜市東２丁目７番３埼玉県久喜市大字西字沼向３６２番３外埼玉県久喜市東３丁目１０４９番１外埼玉県北葛飾郡栗橋町東５丁目３０８１番１０埼玉県久喜市東３丁目５９番４９外埼玉県久喜市大字西字西４４３番２埼玉県久喜市青葉４丁目２番７埼玉県久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１埼玉県幸手市東４丁目１５６５番９埼玉県幸手市南３丁目３５７９番３

参考：近隣駅の地価相場

幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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