埼玉県幸手市中２丁目６２５９番２外(幸手駅・杉戸高野台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,000円

2017年01月01日に行った埼玉県幸手市中２丁目６２５９番２外(埼玉県幸手市中２−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

埼玉県幸手市中２丁目６２５９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県幸手市中２丁目６２５９番２外
住居表示中２−２−６
価格69,000円/㎡
交通施設、距離幸手、400m
地積562㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西10.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格69,000円/㎡
個別的要因近隣地域内の商業地としての、個別的要因は、標準的である。
地域要因路線商業地域へ顧客が流出気味である。地価水準に値頃感が出てきているものの、地価は未だ若干の下落傾向となっている。
地域要因の将来予測小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。路線商業地域へ顧客が流出気味であり、地価は未だ若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は埼玉県東部の商業地域の圏域である。需要者は地元の事業者が中心である。旧街道沿いに形成された古くからの商業地域は、路線商業地域に顧客が流出傾向にある。営業不振から店舗用地が住宅用地や駐車場に転用されるケースも見られる。土地相場は坪20万円台前半である。
一般的要因古くからの既成の商業地域からは、路線商業地域に顧客が流出気味であり、商況は停滞気味である。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格69,000円/㎡
個別的要因旧街道沿いに位置し、小売店舗、事務所等が連担し、駅から400mと接近条件が良いので競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの小売店舗、事務所等を中心とした商業地域であるが、商況はあまり冴えず衰退している。地価下落率は、昨年と同程度である。
地域要因の将来予測当該地域は、幹線道路沿いの沿道施設を中心とした路線商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。下落率は昨年と同程度である。地価は、弱含みの傾向が続くものと予測する。
市場の特性一需給圏は、東武日光線、東武伊勢崎線、JR宇都宮線の幸手市、杉戸町、宮代町及び春日部市、白岡市等の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域を含む圏域である。需要者の中心は地元法人、個人事業者、全国展開をしている飲食及び自動車関連店舗等の沿道施設事業者である。駅前通りの商店街からやや離れた路線商業地域であり、土地取引は少ない。土地は坪単価20万∼25万程度、標準的規模504㎡で、3，580万程度の物件が中心となっている。
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は減少している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0734865
北緯 139度7187476

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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