埼玉県白岡市新白岡２丁目２０番６(新白岡駅・和戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った埼玉県白岡市新白岡２丁目２０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

埼玉県白岡市新白岡２丁目２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県白岡市新白岡２丁目２０番６
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離新白岡、760m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域。区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから相応の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばいにて推移している。
市場の特性同一需給圏は、白岡市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としているが、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪30∼35万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばいにて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新白岡駅徒歩圏の新興住宅地域であるが、売地が少なく稀少性があることから、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が連たんする街区整然とした閑静な一団の住宅地域で、新白岡駅徒歩圏に存して利便性も高く、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は新白岡駅、白岡駅等のJR宇都宮線沿線で、白岡市のほか、隣接する久喜市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，800万円前後、建物付きで4，000万円前後である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0361404
北緯 139度6770551

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県南埼玉郡白岡町大字千駄野字加美７６３番３埼玉県南埼玉郡白岡町西５丁目１０番４２埼玉県南埼玉郡宮代町宮代台１丁目３９７番１４６

参考：近隣駅の地価相場

新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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