埼玉県久喜市久喜東４丁目１３８５番５０(久喜駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,600円

2017年01月01日に行った埼玉県久喜市久喜東４丁目１３８５番５０(埼玉県久喜市久喜東４−６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,600円/㎡としました。

埼玉県久喜市久喜東４丁目１３８５番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市久喜東４丁目１３８５番５０
住居表示久喜東４−６−１８
価格86,600円/㎡
交通施設、距離久喜、1,200m
地積179㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格86,800円/㎡
個別的要因南西道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因久喜駅徒歩圏を中心に、参入の新しい不動産業者の不動産取引が増えて、市場が活性化している印象がある。強含みの取引価格が複数みられる。
地域要因の将来予測金融機関の不動産業向け新規融資は増加傾向で、不動産業者のビジネスは活発。この状況が続く限り久喜駅徒歩圏の地価は当面横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は概ね久喜市、白岡市、加須市内のJR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある30代の一次取得者で、ネットによる問い合わせも久喜市や隣接市の個人が中心。県南等からの転入者は多くない。新築戸建住宅の売り希望価格・取引価格には上下に幅がある。久喜駅徒歩圏の中心となる価格帯・前提となる規模は土地は1500∼2000万円程度45坪以下。単価は坪30∼50万円。新築戸建住宅は3500万円以下。
一般的要因金融機関の不動産業向け融資が増え、不動産業者のビジネスが活発になっている。低金利を背景に建物を建てやすくなっている側面もある。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格86,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久喜駅徒歩圏の住宅地域で、久喜駅を中心とした既成市街地に近接して人気は高く、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測久喜駅徒歩圏に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は久喜駅等のJR宇都宮線沿線で、久喜市のほか、隣接する白岡市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，500万円前後、建物付きで3，000万円前半が中心である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0574959
北緯 139度6828369

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)杉戸高野台駅(地価相場 62,950円/㎡)幸手駅(地価相場 55,900円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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