西諫早駅 近隣地価情報


39,000円

長崎県諫早市にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)西諫早駅の地価相場は39,000円/㎡(128,925円/坪)です。

西諫早駅を中心とした4,000m圏内の不動産74件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は41,140円/㎡(136,000円/坪)で、最高値は22,200円/㎡(73,388円/坪)、最低値は64,600円/㎡(213,553円/坪)です。

西諫早駅近隣不動産の地価詳細

西諫早駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西諫早駅
からの距離		価格 詳細
約308m52,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市馬渡町７番２１

地域要因

地域要因に特に変動は認められない。居住環境が優る住宅地域で需要は根強い。

地域要因の将来予測

当該地域は居住環境が優る住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は需要が根強い地域で底値圏にあり横ばいと予測する。

価格決定の理由

第一種低層住居専用地域で経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益還元法の適用はしなかった。市場では自用目的の取引が中心であり、快適性を重視する住宅地であることから、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、周辺公示地との均衡も十分考量し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討も均衡の範囲内であり適正と判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：樋口 純一

不動産鑑定評価

約715m68,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：バス貝津団地入口、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市貝津町１６５９番１

不動産鑑定評価

約715m66,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：バス貝津団地入口、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市貝津町１６５９番１

不動産鑑定評価

約985m39,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市小船越町７７０番１

地域要因

概ね平坦な住宅地域で、特別の変動要因はないが、一般的要因の影響、地価の底値感等により、地価は安定的である。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。周辺分譲住宅団地の供給が続く中、長期化した地価下落による底値感等から、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は自用目的の取引を中心に適切な取引事例により比準しており、市場の実態を反映した実証的な価格である。アパートも見られる地域であり収益還元法を適用したが、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。市場では自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されることから、比準価格を妥当と判断し、前年公示価格等との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小宮 幸弘

不動産鑑定評価

約985m39,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早駅、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市小船越町７７０番１

不動産鑑定評価

約1,225m58,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：バス競技場北口、220m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：長崎県諫早市小船越町１００６番１外

不動産鑑定評価

約1,395m46,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早駅、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市中尾町４番２５

不動産鑑定評価

約1,425m26,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場兼事務所
他交通機関：バス貝津団地前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：長崎県諫早市貝津町１８３０番２５

不動産鑑定評価

約1,469m12,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：畑
他交通機関：バス養護学校前、390m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：長崎県諫早市真崎町８６２番

不動産鑑定評価

約1,471m33,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス横島、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市貝津町７３７番３

不動産鑑定評価

約1,616m22,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市真崎町１９４番１

地域要因

調整区域内宅地は、市街化区域内宅地の需要と比較すると回復傾向にあるとは言い難く、下落傾向にあるが、下落幅は小さい。

地域要因の将来予測

当該地域に近接する公社開発の大型住宅団地の熟成により当該地域も影響を受けるものと予測される。調整区域に対する規制緩和もあるが、需要の回復の遅れから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域で、自己使用目的の戸建住宅がほとんどであり、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法を適用することは不適当と判断した。比準価格は全て調整区域内の事例を採用し試算したもので、調整区域における価格水準を適正に反映できたものと思料する。以上から、比準価格を標準に、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治

不動産鑑定評価

約1,616m24,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市真崎町１９４番１

不動産鑑定評価

約1,616m35,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市栄田町７１９番２

地域要因

地域に格別の変動要因はないが、街路条件がやや劣る既成住宅地域で、需要の回復は弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自己使用の戸建住宅が中心で、賃貸市場は成熟していないため収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治

不動産鑑定評価

約1,738m15,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３

地域要因

地域要因に変動はないが、新たな設備投資や企業の進出等は見られず、当該工業地域に対する需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は取引事例に妥当な補修正等を施して求めた価格であり、市場において発生した現実の事例資料に基づく説得力に富む価格である。収益価格は当該地域が自己所有の工場を中心とした工業地域であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は困難であった。本件においては、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地の価格との均衡及び単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：竹房 政美

不動産鑑定評価

約1,869m29,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス五月台団地、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：長崎県大村市溝陸町１０２９番２０６

不動産鑑定評価

約1,886m30,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県諫早市若葉町２２５番３１

地域要因

諫早市の住宅地は供給過剰傾向が続き近傍では大規模な住宅団地が分譲中。既存住宅団地の地価は緩やか下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近傍で大規模住宅団地が分譲中であり、既成の住宅団地である本件地域と競合し、需要は弱含みであるが、長期下落によって価格水準が低位となっており、下落率は縮小傾向と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的での戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は形成されていない。従って収益還元法は適用できなかった。地域では市場における取引価格を指標として価格が形成される傾向が強い。以上を検討した結果、本件評価においては価格牽連性を有する複数の取引事例を採用して試算した比準価格を基に、取引事例の内容・特性等を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之

不動産鑑定評価

約2,139m62,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：病院
他交通機関：諫早駅、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：長崎県諫早市永昌町１５７１番

不動産鑑定評価

約2,139m42,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早駅、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市永昌町４６７番１

不動産鑑定評価

約2,514m75,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：諫早駅、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市永昌東町１０５番８

不動産鑑定評価

約2,541m54,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所
他交通機関：諫早、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：長崎県諫早市栄田町２２５番１

不動産鑑定評価

約2,541m32,700円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：バス上栄田、520m
利用区分、構造：畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：長崎県諫早市栄田町６５２番１

不動産鑑定評価

約2,541m40,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早駅、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市栄田町１３２３番３３

不動産鑑定評価

約2,541m52,900円/㎡

調査年：2013年
利用現況：作業所
他交通機関：諫早、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：長崎県諫早市栄田町２２５番１

不動産鑑定評価

約2,617m66,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所
他交通機関：諫早、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：長崎県諫早市天満町２３４番２

地域要因

新幹線開業に向けた駅周辺の再開発により需要の拡大が期待される一方、地域の中核店舗の休業状態に変化は無く地価はやや弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。新幹線開業に向けた駅周辺の整備でマンション用地としての需要増大が期待される反面、総需要量に対する懸念も存在し、現在は模様眺めの状態で取引等の動きは弱い。

価格決定の理由

比準価格は店舗や事業所が並ぶ地価水準の近い商業地の取引事例より求めたもので、現実の取引動向と対象標準地の価格水準を反映し得たと考える。収益価格は収益面から価格にアプローチしたが地域の賃料水準が低く最近の建築費の高騰も反映して比準価格に比べるとかなり低位に試算されたが止むを得ない結果と考える。よって鑑定評価額は収益価格は参考とし、周辺標準地の価格との均衡にも留意し、実証性に富む比準価格を以って上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：荒川 千洋

不動産鑑定評価

約2,807m53,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市原口町１０５７番２

地域要因

地域要因に特に変動は認められない。市中心部、利便施設に近く居住環境がいい住宅地で根強い需要がある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

第一種低層住居専用地域で経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益還元法の適用はしなかった。市場では自用目的の取引が中心であり、快適性を重視する住宅地であることから、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、周辺公示地との均衡も十分考量し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：樋口 純一

不動産鑑定評価

約2,807m53,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早駅、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市原口町１０５７番２

不動産鑑定評価

約2,900m40,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：喜々津駅、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：長崎県諫早市多良見町シーサイド字中大島２０番２７８

不動産鑑定評価

約2,940m51,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：諫早、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市金谷町５３８番

地域要因

市中心部の利便施設等に比較的近い住宅地域で根強い需要があり、地価は底値圏に達したものと認められる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自己使用の戸建住宅が中心で、賃貸市場は成熟していないため収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：板山 昌治

不動産鑑定評価

約3,022m19,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：小野本町、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県諫早市川内町５９５番９外

不動産鑑定評価

約3,022m55,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：喜々津、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県西彼杵郡多良見町化屋名字塩浜３２７番１２３

不動産鑑定評価

西諫早駅近隣不動産マップ

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西諫早駅の近隣駅の地価相場

JR長崎本線(鳥栖～長崎)諫早駅51,800円/㎡
島原鉄道線本諫早駅53,200円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)喜々津駅32,700円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)東諫早駅51,800円/㎡
島原鉄道線幸駅51,800円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)東園駅31,950円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)市布駅31,950円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前長田駅51,800円/㎡
島原鉄道線小野本町駅52,500円/㎡
島原鉄道線干拓の里駅51,800円/㎡
JR大村線岩松駅42,400円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前古賀駅29,100円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)大草駅15,900円/㎡
島原鉄道線森山駅54,500円/㎡
JR大村線大村駅42,650円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)小江駅17,000円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)現川駅55,800円/㎡
島原鉄道線釜ノ鼻駅20,600円/㎡
JR大村線諏訪駅42,650円/㎡
JR長崎本線(鳥栖～長崎)本川内駅56,100円/㎡

JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場

鳥栖駅49,900円/㎡
肥前麓駅48,100円/㎡
中原駅18,300円/㎡
吉野ケ里公園駅25,600円/㎡
神埼駅24,550円/㎡
伊賀屋駅39,300円/㎡
佐賀駅28,650円/㎡
鍋島駅42,000円/㎡
バルーンさが駅41,300円/㎡
久保田駅30,600円/㎡
牛津駅24,450円/㎡
肥前山口駅12,700円/㎡
肥前白石駅20,700円/㎡
肥前竜王駅13,980円/㎡
肥前鹿島駅26,250円/㎡
肥前浜駅26,250円/㎡
肥前七浦駅11,600円/㎡
肥前飯田駅7,600円/㎡
多良駅-
肥前大浦駅6,400円/㎡
小長井駅8,365円/㎡
長里駅13,100円/㎡
湯江駅13,100円/㎡
小江駅17,000円/㎡
肥前長田駅51,800円/㎡
東諫早駅51,800円/㎡
諫早駅51,800円/㎡
喜々津駅32,700円/㎡
市布駅31,950円/㎡
肥前古賀駅29,100円/㎡
現川駅55,800円/㎡
東園駅31,950円/㎡
大草駅15,900円/㎡
本川内駅56,100円/㎡
長与駅57,050円/㎡
高田駅65,200円/㎡
道ノ尾駅62,700円/㎡
西浦上駅62,700円/㎡
浦上駅99,250円/㎡
長崎駅182,500円/㎡
新鳥栖駅40,200円/㎡