長崎県諫早市日の出町２０５４番(諫早駅・東諫早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
8,700円
2017年01月01日に行った長崎県諫早市日の出町２０５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県諫早市日の出町２０５４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東諫早、1,700m |
| 地積 | 897㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 既成住宅地域に隣接する農地からなる地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小宮幸弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 8,700円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地の畑を中心とした宅地見込地で、現状を維持するものと予測する。街路及び環境条件に劣る地域に存する宅地見込地に対する需要は弱く、地価は依然下落傾向にあり、この傾向は持続するものと予測する。 |
宮崎英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 8,700円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 市内周辺の新規分譲住宅団地の供給増価の影響を受け、街路条件や環境条件が劣る地域の宅地見込地に対する需要は弱く、地価は依然下落傾向にあり、この傾向は持続するものと予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度862464 北緯 130度0481425 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長崎県諫早市日の出町１８６６番５ほか１筆長崎県諫早市永昌名字八天下３９３番１長崎県諫早市甲字田町３４番３長崎県諫早市小野島町２０６４番長崎県諫早市城見町１５９番ほか１筆長崎県諫早市西里町２６８番１外長崎県諫早市栄田町６５２番１長崎県諫早市八天町３１４番１外長崎県諫早市永昌東町１０５番８長崎県諫早市永昌町１５７１番長崎県諫早市福田町２９８８番１５長崎県諫早市栄田町１３２３番３３長崎県諫早市永昌町４６７番１長崎県諫早市栄田町２２５番１
参考：近隣駅の地価相場
諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)肥前長田駅(地価相場 51,800円/㎡)幸駅(地価相場 51,800円/㎡)西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード