長崎県諫早市原口町１０５７番２(本諫早駅・諫早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,200円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市原口町１０５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,200円/㎡としました。

長崎県諫早市原口町１０５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市原口町１０５７番２
住居表示 
価格53,200円/㎡
交通施設、距離諫早、1,700m
地積327㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口純一氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口純一
価格53,200円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因に特に変動は認められない。市中心部、利便施設に近く居住環境がいい住宅地で根強い需要がある。
市場の特性同一需給圏は市中心部の戸建住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大部分である。周辺住宅地の開発による供給過剰の影響はあるものの、旧来からの高価格帯の住宅地域で、居住環境が良く利便施設等に近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，700万円程度、新築の戸建住宅で3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

小宮幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小宮幸弘
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動は認められないが、市中心部の居住環境の良好な住宅地で、需要があり地価は安定的である。
市場の特性同一需給圏は市中心部の住宅地域を中心として広域的には諫早市内全域に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となっている。諫早市においては開発等による供給がやや過剰気味ではあったが、従来からの高価格帯の住宅地域で、利便施設に近いため一定の需要があり地価は安定的である。中心となる価格帯は土地が1300万円∼1800万円程度、新築の戸建住宅で3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8405131
北緯 130度0507342

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)幸駅(地価相場 51,800円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)小野本町駅(地価相場 52,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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