長崎県諫早市若葉町２２５番３１(西諫早駅・喜々津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,600円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市若葉町２２５番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,600円/㎡としました。

長崎県諫早市若葉町２２５番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市若葉町２２５番３１
住居表示 
価格30,600円/㎡
交通施設、距離西諫早、2,500m
地積176㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因諫早市の住宅地は供給過剰傾向が続き近傍では大規模な住宅団地が分譲中。既存住宅団地の地価は緩やか下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測近傍で大規模住宅団地が分譲中であり、既成の住宅団地である本件地域と競合し、需要は弱含みであるが、長期下落によって価格水準が低位となっており、下落率は縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は諫早市の郊外に位置する標準住宅地域が中心である。需要者は諫早市に居住する30∼40代の一次取得者層が多い。諫早市においては大・中規模の住宅団地の開発・分譲によって供給過剰の状態にある。新規分譲団地・分譲マンションとの競合で既成住宅地域への需要は弱いが、長期下落によって価格水準が低位となり、下落率は縮小傾向にある。土地は180㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅は2100万円程度が取引の中心である。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。

竹房政美氏による調査レポート

不動産鑑定士竹房政美
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣での大規模住宅団地の開発による新規分譲住宅の供給を反映して需要は弱い状況にある。既存住宅団地の地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は認められないが、周辺地域では新たな住宅団地の新規供給も見られ、既存住宅団地に対する需要は弱含みで推移している。今後の地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は諫早市中心部の周辺に位置する一般住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町に居住する1次取得者層が大半を占める。西部台団地・諫早中央タウンの分譲地のほか、市内では新規分譲宅地の供給も見られる。また、マンション販売も増加しており、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件は2100万円程度が中心である。
一般的要因地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度827383
北緯 130度0066155

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県諫早市津久葉町６番１６長崎県諫早市貝津町２２３３番１長崎県諫早市貝津町１８３０番２５長崎県諫早市栗面町７７５番６長崎県諫早市有喜町２５５番６長崎県諫早市多良見町化屋字化屋ノ上４７６番１長崎県諫早市貝津町１６５９番１

参考：近隣駅の地価相場

西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)喜々津駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード