長崎県諫早市小船越町７７０番１(西諫早駅・諫早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市小船越町７７０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

長崎県諫早市小船越町７７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市小船越町７７０番１
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離西諫早、1,000m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小宮幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小宮幸弘
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね平坦な住宅地域で、特別の変動要因はないが、一般的要因の影響、地価の底値感等により、地価は安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。周辺分譲住宅団地の供給が続く中、長期化した地価下落による底値感等から、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は諫早市西部の住宅地域を中心として広域的には市内全域に及ぶ。需要者の中心は諫早市に在住する30∼40代の1次取得者層である。諫早市においては開発等による供給が過剰気味ではあったが、順調に売却が進んでいることから、供給過剰感も弱まってきており、既成市街地においても居住環境の良い地域での需要は回復している。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。

板山昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士板山昌治
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成している。長期化した地価下落による底値感があり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。長期化した地価下落による値頃感から、地価動向は今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、諫早市内の中規模一般住宅が存する地域である。需要者の中心は、諫早市及び周辺市に在住する1次取得者層である。新規に開発された住宅団地等により供給過剰感が懸念されたが、分譲住宅地の販売は着実に売却が進んでおり、地価は安定的に推移している。土地は標準規模で700∼800万円程度、新築の戸建物件2200万円前後が取引の中心である。
一般的要因雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8441623
北緯 130度0299547

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県諫早市小船越町１１７６番２長崎県諫早市貝津町３０２５番ロ長崎県諫早市甲字田町３４番３長崎県諫早市本明町１８２５番ほか２筆長崎県諫早市平山町３５６番４長崎県諫早市大字真崎本村名字中尾平８６２番長崎県諫早市栄田町６５２番１長崎県諫早市永昌東町１０５番８長崎県諫早市永昌町１５７１番長崎県諫早市小船越町１００６番１外長崎県諫早市貝津町２２３３番１長崎県諫早市栄田町１３２３番３３長崎県諫早市永昌町４６７番１長崎県諫早市大字真崎本村名字北平１１７０番１１長崎県諫早市小船越町７７０番１長崎県諫早市栄田町２２５番１長崎県諫早市貝津町１６５９番１

参考：近隣駅の地価相場

西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)幸駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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