長崎県諫早市金谷町５３８番(本諫早駅・諫早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市金谷町５３８番(長崎県諫早市金谷町１３−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

長崎県諫早市金谷町５３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市金谷町５３８番
住居表示金谷町１３−３５
価格51,800円/㎡
交通施設、距離諫早、1,100m
地積211㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.8m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

板山昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士板山昌治
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の利便施設等に比較的近い住宅地域で根強い需要があり、地価は底値圏に達したものと認められる。
市場の特性同一需給圏は諫早市のうち中心部周辺の一般住宅地域を中心とした圏域である。需要者は市内居住者のほか周辺市に在住する30∼40代の1次取得者層が中心である。中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性が高い既成住宅地域で、根強い需要がある。新規に開発された住宅団地等により供給過剰感が懸念されたが、分譲住宅地の販売は順調に売却が進んでいる。土地は標準規模で1000万円∼1100万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。

荒川千洋氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川千洋
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺に目立った変化は無い。市中心部近くに位置し利便性に恵まれており、安定的な需要が見込まれ下落傾向は収まった感がある。
市場の特性同一需給圏は諫早市中心部周辺の比較的利便性に恵まれた既成住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市に在住する第一次取得者が主である。市内の住宅地の中では立地条件に恵まれている。各種の施設等へは徒歩圏内に在り、地勢も緩やかで居住環境も良好である。これまでの地価下落で値頃感も広がり、今後は需要の回復が期待されるところである。取引の中心的な価格帯は、更地で1千百万円程度、新築の戸建物件は2千8百万円程度である。
一般的要因ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8496317
北緯 130度0515785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)幸駅(地価相場 51,800円/㎡)西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)肥前長田駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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