長崎県諫早市厚生町３８１番１８(本諫早駅・幸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市厚生町３８１番１８(長崎県諫早市厚生町１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

長崎県諫早市厚生町３８１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市厚生町３８１番１８
住居表示厚生町１−１４
価格51,800円/㎡
交通施設、距離諫早、2,600m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口純一氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口純一
価格51,800円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因に特に変動要因は認められないが、市中心部の住宅地は底値圏にあり、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中心部近接の住宅地として熟成しており、今後も現状維持と予測する。地価は長引く地価下落により底値圏にあり、横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大部分である。周辺住宅地の開発による供給過剰の影響はあるものの市中心部周辺の住宅地域であり、居住環境が良く、利便施設等にも近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

小宮幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小宮幸弘
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はないが、中心部に近く、生活利便性が良好な住宅地域であり、地価は安定的である。
地域要因の将来予測近隣地域は中心部に近く利便性が良好な住宅地域で、現在の住環境を持続するものと予測する。長引く地価下落により底値圏にあり地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部の住宅地域を中心として広域的には諫早市内全域に及ぶ。需要者は諫早市及び周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。諫早市においては開発等による供給がやや過剰気味ではあったが、市の中心部などの生活利便性が良好な地域においては需要は回復し、地価は安定的である。土地は200㎡程度で1000∼1300万円、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8428604
北緯 130度0586281

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)幸駅(地価相場 51,800円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)小野本町駅(地価相場 52,500円/㎡)肥前長田駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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