長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３(西諫早駅・喜々津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,900円

2016年01月01日に行った長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離西諫早、2,300m
地積97,637㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の工場が混在する内陸型の工業地域
前面道路の状況南16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率50(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹房政美氏による調査レポート

不動産鑑定士竹房政美
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、新たな設備投資や企業の進出等は見られず、当該工業地域に対する需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は諫早市内の中核工業団地、金属工業団地、流通業務団地を中心とする県内全域の工業地域一円である。需要者の中心は、県内外の製造業、流通業等の比較的資本力のある工業事業者等である。当該地域はソニー長崎のゲーム機工場及びその関連企業が多く進出しており、工業地域として熟成しており供給は少ない。工場地の取引は極めて少なく、規模や用途により取引価格には幅があるため需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気回復の兆しはあるものの、不動産市場における需要者の選別は従来にも増して顕著となっている。

樋口純一氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口純一
価格15,900円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域的に特に変動要因は認められないが、新たな企業進出、設備投資等は低調であり、依然として下落で推移。
市場の特性同一需給圏は諫早市内の中核工業団地、金属工業団地、流通業務団地を中心とする県内全域の工業地域一円。需要者の中心は県内外の製造業、流通業等の比較的資本力のある事業者が中心である。県内経済は緩やかではあるが持ち直しの兆しを見せているが、工業地の設備投資が回復するには至っておらず需要は低調である。取引は極めて少なく、取引価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生植林地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8254638
北緯 130度0129927

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県諫早市貝津町８４６番４長崎県諫早市貝津町２２３３番１長崎県諫早市貝津町１８３０番２５長崎県諫早市栗面町７７５番６長崎県諫早市貝津町１６５９番１

参考：近隣駅の地価相場

西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)喜々津駅(地価相場 32,700円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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