長崎県諫早市馬渡町７番２１(西諫早駅・諫早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,900円

2017年01月01日に行った長崎県諫早市馬渡町７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,900円/㎡としました。

長崎県諫早市馬渡町７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市馬渡町７番２１
住居表示 
価格52,900円/㎡
交通施設、距離西諫早、350m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋口純一氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口純一
価格52,900円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因に特に変動は認められない。居住環境が優る住宅地域で需要は根強い。
地域要因の将来予測当該地域は居住環境が優る住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は需要が根強い地域で底値圏にあり横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は市西部の大型住宅団地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者のほか長崎市からの転入者も見られる。熟成度の高い住宅地域であり根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，200万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

小宮幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小宮幸弘
価格52,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地で特別な変動要因はなく、居住環境・生活利便性が良好な地域で需要は回復しており、地価は安定的である。
地域要因の将来予測住環境・生活利便性が良好な住宅団地の一角にある住宅地域で、現状を維持するものと予測する。周辺分譲住宅団地の供給が続く中でも、需要は回復しており、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西諫早地区を中心に諫早市内一円を含む圏域である。需要者は諫早市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。諫早市においては開発等による供給がやや過剰気味ではあったが、景気回復基調が続いていることから、生活利便性が良好な地域においては、需要は回復しており、地価は安定的である。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8418345
北緯 130度0230524

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県諫早市小船越町１１７６番２長崎県諫早市大字真崎本村名字中尾平８４２番２長崎県諫早市本明町１８２５番ほか２筆長崎県諫早市平山町３５６番４長崎県諫早市大字真崎本村名字中尾平８６２番長崎県諫早市永昌町１５７１番長崎県諫早市小船越町１００６番１外長崎県諫早市貝津町２２３３番１長崎県諫早市貝津町１８３０番２５長崎県諫早市栗面町７７５番６長崎県諫早市栄田町１３２３番３３長崎県諫早市永昌町４６７番１長崎県諫早市大字真崎本村名字北平１１７０番１１長崎県諫早市小船越町７７０番１長崎県諫早市貝津町１６５９番１

参考：近隣駅の地価相場

西諫早駅(地価相場 39,000円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)喜々津駅(地価相場 32,700円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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