三国ケ丘駅 近隣地価情報


166,500円

大阪府堺市堺区にある阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅の地価相場は166,500円/㎡(550,413円/坪)です。

三国ケ丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は170,437円/㎡(563,428円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は189,000円/㎡(624,793円/坪)です。

三国ケ丘駅近隣不動産の地価詳細

三国ケ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三国ケ丘駅
からの距離		価格 詳細
約0m243,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：銀行
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：大阪府堺市堺区向陵中町２丁８６番

不動産鑑定評価

約199m208,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３

地域要因

人気の「三国ヶ丘」エリアの住宅地域で、商業施設や駅への接近性に優れている。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、開発分譲が見受けられる。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、旺盛な需要に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子

不動産鑑定評価

約820m194,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海堺東、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区西永山園１２番２外

不動産鑑定評価

約828m170,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海百舌鳥八幡、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区百舌鳥梅北町４丁１５１番１

不動産鑑定評価

約999m173,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺市、490m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外

地域要因

周辺に近隣型商業店舗等も見られ、生活利便性に優れた住宅地域である。需給関係は安定しており地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

JR阪和線「堺市」駅から徒歩圏内に位置する接近性、利便性の優れた住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現在の住環境を維持するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、共同住宅や文化住宅等も混在している。取引は自己居住目的の取引が多い住宅地域で、収益目的の取引は殆どなく投資採算ベースによる収益性が低いため収益価格はやや低位に求められた。以上より、市場の実態を反映している実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治

不動産鑑定評価

約999m134,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：北花田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９

地域要因

人気の「北花田」エリアだが、大和川と西除川に挟まれており、地形的に他の地域と分断されている。また、駅接近性がやや劣っている。

地域要因の将来予測

堺市の北東端に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅の中に、賃貸共同住宅や事業所等も見受けられる。居住の快適性が重視され、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で地価形成される傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子

不動産鑑定評価

約1,035m167,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄新金岡、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０

不動産鑑定評価

約1,035m166,000円/㎡

調査年：2014年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄新金岡、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０

不動産鑑定評価

約1,039m159,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ百舌鳥、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町３丁２０６番５外

不動産鑑定評価

約1,039m193,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ百舌鳥、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５５番１外

不動産鑑定評価

約1,061m215,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺市、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４

地域要因

大手住宅メーカーが開発素地を坪110万円超で取得するなど、かつて当圏域で見られた高額での取引案件が再び見られるようになってきた。

地域要因の将来予測

築後相当期間が経過した連棟式建物も見られるが、将来的には戸建住宅地域へと純化していくとともに、地価は市内有数の人気を誇る当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、当標準地と同じ三国ヶ丘住宅地区等の市場性の高い住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志

不動産鑑定評価

約1,082m197,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海百舌鳥八幡、380m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５

不動産鑑定評価

約1,082m204,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：百舌鳥八幡、380m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５

地域要因

JR、南海、地下鉄の各駅へも徒歩圏内であり、生活至便立地であることから、従来より需要が旺盛で、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

JR、南海、地下鉄徒歩圏の、住環境良好な低層住宅地域として熟成している。特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の需要が高まっており、地価は上昇を継続していくものと予測した。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用しており近時の市場性を良く反映している。収益価格は比準価格に比し、低位に求められた。これは需要の中心が自己居住目的で取引を行い、住環境、ステイタス、利便性等を重視して不動産を選別していること、賃料が需要者の支払能力から決定され、居住の快適性が反映しづらいこと等の要因による。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美

不動産鑑定評価

約1,094m265,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２

地域要因

駅に近く、住環境も良好であることから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

当地域は、堺東駅に近く、市内でも人気の高い中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸マンション等収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており、近時の市場性を反映させている。収益価格については、本件宅地が住環境を重視する地域であり、収益性という観点からすると低位に求められる結果となった。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫

不動産鑑定評価

約1,119m163,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：百舌鳥八幡、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２

地域要因

特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。

地域要因の将来予測

古い町並みの中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境、立地条件等が良好である。新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史

不動産鑑定評価

約1,134m157,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海百舌鳥八幡、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市北区長曽根町１５１９番２２

不動産鑑定評価

約1,152m214,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ堺市、70m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府堺市北区北長尾町１丁３番

不動産鑑定評価

約1,284m151,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区四条通４４番３

地域要因

比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、対象標準地と同じ堺東駅を最寄りとする取引事例から求めたもので、自用取引が多い近隣地域においては市場実態をより反映しており説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸マンションが散見される程度で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算が合わないため収益価格は相当低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一

不動産鑑定評価

約1,347m140,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区大仙中町７番２

地域要因

特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。

地域要因の将来予測

小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については、自己使用のために取得することが中心となり共同住宅の賃貸を想定して試算することが困難なために収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史

不動産鑑定評価

約1,349m166,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：堺市、530m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区北長尾町４丁１６４番２

不動産鑑定評価

約1,375m159,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：作業所
他交通機関：南海堺東、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府堺市堺区一条通５４番２

不動産鑑定評価

約1,424m460,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：堺東、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：大阪府堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外

不動産鑑定評価

約1,462m130,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：百舌鳥、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３

地域要因

「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、建築物の高さ制限等がなされたが、従来からより強度の制限下にある当該地域における影響の程度は低い。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、旧村落的な色彩が強く、古くからの戸建住宅が多い地域で、自用目的の取引が殆どである。第1種低層住居専用地域に存し容積率に制約がある上、地縁的選好性が強いこともあって、賃貸住宅は殆ど見受けられず、賃貸市場は未成熟である。以上の理由により、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子

不動産鑑定評価

約1,479m235,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：車庫兼事務所
他交通機関：南海堺東、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：大阪府堺市堺区中安井町３丁１１２番

不動産鑑定評価

約1,538m170,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺東、780m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区中田出井町３丁１０１番２

地域要因

同じ三国丘小学校区内にある田出井町では新築建物込み価格4∼5千万円が中心・全52区画の戸建住宅地が分譲中。

地域要因の将来予測

市場性に乏しい事業所兼住宅も見られるが、当地域の市場特性を背景に将来的には戸建住宅地域へと純化していき、地価は市内有数の人気を誇る近接の三国ヶ丘地区住宅地の地価に牽引されて形成されていくと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、当標準地と同様に市場性の高い三国丘中学校区等の住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志

不動産鑑定評価

約1,543m202,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：南海堺東、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府堺市堺区南花田口町２丁６２番３内

不動産鑑定評価

約1,593m180,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海中百舌鳥、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６

不動産鑑定評価

約1,675m154,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ上野芝、710m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市北区東上野芝町２丁１８２番

不動産鑑定評価

約1,740m147,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：堺市、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９

地域要因

交通至便な立地にある住宅地域であるため、需要増により地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

快速停車駅JR「堺市」駅徒歩圏の住宅地でJR「大阪」駅まで直結することから都心への接近性に着目した需要増により地価は上昇が続行していくものと予測した。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。自己居住目的の取引が多く、近隣地域は小規模な戸建住宅地域で、画地規模が小さく、賃貸住宅の想定は不経済であるため、収益価格は求め得なかった。また、対象地域の需要は利便性、快適性に重きを置き、収益性に着目する要素は低いため、本件では市場性を反映する比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美

不動産鑑定評価

約1,749m140,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南海堺東、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府堺市堺区八千代通１８番３

不動産鑑定評価

三国ケ丘駅近隣不動産マップ

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三国ケ丘駅の近隣駅の地価相場

南海高野線百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅163,000円/㎡
南海高野線堺東駅151,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅158,000円/㎡
南海高野線中百舌鳥駅168,000円/㎡
大阪市営地下鉄御堂筋線新金岡駅168,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅161,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅137,500円/㎡
阪堺電軌阪堺線寺地町駅137,500円/㎡
南海高野線白鷺駅135,000円/㎡
南海高野線浅香山駅171,500円/㎡
大阪市営地下鉄御堂筋線北花田駅154,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線東湊駅128,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線高須神社駅180,000円/㎡
南海本線堺駅140,000円/㎡
南海本線湊駅132,000円/㎡
南海本線七道駅164,000円/㎡
阪和線(天王寺～和歌山)杉本町駅207,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線石津北駅130,000円/㎡
阪堺電軌阪堺線大和川駅184,500円/㎡

阪和線(天王寺～和歌山)の地価相場

天王寺駅378,000円/㎡
美章園駅274,000円/㎡
南田辺駅272,500円/㎡
鶴ケ丘駅272,500円/㎡
長居駅258,000円/㎡
我孫子町駅226,500円/㎡
杉本町駅207,000円/㎡
浅香駅161,000円/㎡
堺市駅158,000円/㎡
百舌鳥駅163,000円/㎡
上野芝駅137,500円/㎡
津久野駅130,000円/㎡
鳳駅122,000円/㎡
富木駅120,000円/㎡
北信太駅116,000円/㎡
信太山駅106,000円/㎡
和泉府中駅98,000円/㎡
久米田駅90,850円/㎡
下松駅96,100円/㎡
東岸和田駅96,100円/㎡
東貝塚駅68,300円/㎡
和泉橋本駅58,300円/㎡
東佐野駅58,900円/㎡
熊取駅61,300円/㎡
日根野駅61,300円/㎡
長滝駅58,900円/㎡
新家駅46,900円/㎡
和泉砂川駅42,800円/㎡
和泉鳥取駅46,050円/㎡
山中渓駅38,000円/㎡
紀伊駅41,800円/㎡
六十谷駅48,250円/㎡
紀伊中ノ島駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡

南海高野線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
今宮戎駅379,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
萩ノ茶屋駅267,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
帝塚山駅227,000円/㎡
住吉東駅226,000円/㎡
沢ノ町駅226,000円/㎡
我孫子前駅225,000円/㎡
浅香山駅171,500円/㎡
堺東駅151,000円/㎡
百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
中百舌鳥駅168,000円/㎡
白鷺駅135,000円/㎡
初芝駅111,000円/㎡
萩原天神駅110,000円/㎡
北野田駅101,000円/㎡
狭山駅101,000円/㎡
大阪狭山市駅106,000円/㎡
金剛駅103,000円/㎡
滝谷駅88,000円/㎡
千代田駅71,150円/㎡
河内長野駅67,600円/㎡
三日市町駅55,700円/㎡
美加の台駅55,700円/㎡
千早口駅52,600円/㎡
天見駅35,100円/㎡
紀見峠駅40,800円/㎡
林間田園都市駅40,800円/㎡
御幸辻駅35,850円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊清水駅36,600円/㎡
学文路駅30,700円/㎡
九度山駅27,550円/㎡
高野下駅30,700円/㎡
下古沢駅30,700円/㎡
上古沢駅27,800円/㎡
紀伊細川駅-
紀伊神谷駅23,900円/㎡
極楽橋駅23,900円/㎡