大阪府堺市堺区大仙中町７番２(百舌鳥駅・三国ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区大仙中町７番２(大阪府堺市堺区大仙中町１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区大仙中町７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区大仙中町７番２
住居表示大仙中町１−２２
価格140,000円/㎡
交通施設、距離堺東、1,600m
地積117㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海高野線沿線の堺市中部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏に居住する一次取得者等が中心となっている。近隣地域は小規模な一般住宅が多い地域で最寄駅よりやや距離があるが地価水準はやや上昇で推移しつつある。土地が100㎡前後の小規模の新築戸建住宅の場合、2，500万円前後が中心価格帯である。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い熟成した住宅地であり、現状のまま推移するものと見込まれる。当面の地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海高野線沿線を中心とする堺市中部に存する小規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は、上記地域に居住する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向は、値頃感から比較的堅調に推移している。土地は100㎡程度で1，400万円∼1，500万円程度、中古の戸建物件は2，000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5635267
北緯 135度4765875

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区八千代通１８番３大阪府堺市堺区一条通５４番２大阪府堺市堺区中安井町３丁１１２番大阪府堺市堺区大仙西町４丁１２１番１外大阪府堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外大阪府堺市堺区西永山園１２番２外大阪府堺市堺区南旅篭町東４丁１３番８大阪府堺市堺区四条通４４番３大阪府堺市堺区旭ケ丘南町１丁２３番２

参考：近隣駅の地価相場

百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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