大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９(堺市駅・三国ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区常磐町３丁１２番９
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離北花田、1,100m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因人気の「北花田」エリアだが、大和川と西除川に挟まれており、地形的に他の地域と分断されている。また、駅接近性がやや劣っている。
地域要因の将来予測堺市の北東端に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区及び堺区の中でも北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は一次・二次取得者で、他地域からの転入者は少ない。サラリーマン世帯の他、大阪市内への自動車移動を重視する自営業者も多く見受けられる。近隣地域周辺では、駐車場等の低利用地や文化住宅等の既存住宅跡地で戸建分譲されており、緩やかに住宅地として発展しつつある。取引の中心は、土地150㎡程度の新築戸建物件で3，000万円台前半である。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、防災上の問題を抱えた地域の不動産市場も、回復しつつある。

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。大和川と西除川の両河川に挟まれており、立地条件、住環境等が劣り住宅地域としての人気は低い。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線等の堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏に居住する一次取得者、二次取得者等が中心となっている。外部地域からの流入は少なく大和川と西除川の両河川に挟まれている。需給動向はやや上昇傾向にあり、新築戸建住宅で約3，000万円程度から約3，500万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度57379150390625
北緯 135度49945068359375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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