大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外(堺市駅・三国ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外(大阪府堺市北区中長尾町２−２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外
住居表示中長尾町２−２−２８
価格173,000円/㎡
交通施設、距離堺市、490m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に近隣型商業店舗等も見られ、生活利便性に優れた住宅地域である。需給関係は安定しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR阪和線「堺市」駅から徒歩圏内に位置する接近性、利便性の優れた住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現在の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線・地下鉄御堂筋線・南海高野線沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は堺市及び周辺市域に居住する住宅取得目的の個人である。周辺には古くからの近隣型店舗等も見られ、比較的生活利便性に優れた住宅地域を形成し、周辺では画地の細分化により戸建住宅開発が進んでいる。土地は150㎡程度で2500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡から120㎡程度で総額3000万円から4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、立地条件等により地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線・地下鉄御堂筋線・南海高野線沿線の堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は堺市のみにならず周辺市域に居住する一次取得者、二次取得者等が中心である。立地条件等が良好なことから地価水準は上昇傾向にある。新築の戸建住宅は3，000万円程度から3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5733235
北緯 135度498602

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市堺区向陵中町２丁８６番大阪府堺市堺区北三国ケ丘町６丁２０１番４大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３大阪府堺市北区百舌鳥陵南町２丁６１９番３大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０大阪府堺市北区東雲東町１丁５番３大阪府堺市北区大豆塚町２丁７番５９大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外大阪府堺市北区北長尾町４丁１６４番２

参考：近隣駅の地価相場

堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード