大阪府堺市堺区四条通４４番３(堺東駅・百舌鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区四条通４４番３(大阪府堺市堺区四条通６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区四条通４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区四条通４４番３
住居表示四条通６−８
価格151,000円/㎡
交通施設、距離堺東、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね堺市北部の圏域で南海高野線沿線及びJR阪和線沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者の一次取得者のほか圏外からの需要者も見られる。需給の動向としては、旧来からの住宅地で若年層からの需要がやや弱いが、堺東駅徒歩圏という好立地から需給は比較的安定している。中心なる価格帯は、新築戸建（土地30坪∼40坪程度）で、総額3，500万∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、連棟式住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。近年、連棟式住宅が取り壊され、一般住宅に建て替えられている。地域要因に特段の変動はなく、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線及びJR阪和線沿線を中心とした堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者層である。最寄駅から1kmと若干距離があるため、当初から近隣地域を希望する需要者は少ないが、最寄駅である堺東駅や三国ヶ丘駅等の駅勢圏内の各エリアを比較検討した結果、当該地域を選択する傾向がある。新築戸建住宅は敷地規模100㎡程度で総額3，500万∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5678569
北緯 135度4813927

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区八千代通１８番３大阪府堺市堺区一条通５４番２大阪府堺市堺区中安井町３丁１１２番大阪府堺市堺区大仙西町４丁１２１番１外大阪府堺市堺区大仙西町６丁１８１番２外大阪府堺市堺区西永山園１２番２外大阪府堺市堺区大仙中町７番２大阪府堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外大阪府堺市堺区南三国ケ丘町１丁３０番２

参考：近隣駅の地価相場

堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)湊駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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