大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５(百舌鳥八幡駅・中百舌鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離百舌鳥八幡、380m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR、南海、地下鉄の各駅へも徒歩圏内であり、生活至便立地であることから、従来より需要が旺盛で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測JR、南海、地下鉄徒歩圏の、住環境良好な低層住宅地域として熟成している。特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の需要が高まっており、地価は上昇を継続していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、堺市北東部の南海高野線、地下鉄御堂筋線、JR阪和線の各駅を最寄駅とする低層住宅地域である。需要者は、自己居住目的の個人が中心で、堺市内外からの需要が見込める。特に大阪都心部に直結する地下鉄への需要層が厚い。画地細分化が図られた土地の売行は良好である。建売住宅では土地100㎡前後、建物90㎡台で3500万円台と、土地130㎡∼140㎡台、建物100㎡前後で4000万円∼5000万円の二極化がみられる。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。堺市内において利便性に恵まれた住宅地域であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした良好な住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、南海高野線、JR阪和線沿線を中心とする堺市北東部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市内及び近隣市域の中堅以上の所得者層である。地下鉄、南海線、JR線の最寄駅まで徒歩圏内に存すること等から利便性に優れる地域であり、需要は堅調である。中心価格帯は、敷地規模100㎡程度の新築住宅で総額3，500万円、敷地規模130∼160㎡程度の新築住宅で総額4，000∼5，000万円である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5600306
北緯 135度5017797

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区向陵中町２丁８６番大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町３丁２０６番５外大阪府堺市北区百舌鳥陵南町２丁６１９番３大阪府堺市北区百舌鳥梅北町４丁１８０番大阪府堺市北区長曽根町１５１９番２２大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５５番１外大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２大阪府堺市北区百舌鳥本町３丁４５２番外大阪府堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外

参考：近隣駅の地価相場

百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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