大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３(三国ケ丘駅・百舌鳥八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３(大阪府堺市堺区向陵中町３−６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３
住居表示向陵中町３−６−２５
価格208,000円/㎡
交通施設、距離三国ケ丘、600m
地積264㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格208,000円/㎡
個別的要因南西向きの画地であり、日照面で優位性が認められるが、個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因人気の「三国ヶ丘」エリアの住宅地域で、商業施設や駅への接近性に優れている。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、開発分譲が見受けられる。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、旺盛な需要に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺区及び北区内の住宅地域の内、JR阪和線、南海高野線及び地下鉄御堂筋線沿線を中心とする住宅地域である。堺市内の住宅地の中でも上位の住宅地域であり、需要者は二次取得者が中心である。生活利便性の良さや「三国丘中学校」校区の人気もあって、当該地域の需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、土地200㎡前後で4，000万円程度、新築物件の規模は比較的小さく、土地100∼150㎡程度で総額4，000万円強である。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から住宅地域として人気が高い部類に属し、値頃感もあって需要は回復している。地価も緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内の南海高野線及びJR阪和線沿線で、そのうちの住宅地域。需要者は堺市内に居住する二次取得者が中心となっている。近隣地域は堺市内でも人気の高い部類に属する三国ケ丘駅勢圏に位置しており、高額所得者の需要が安定して認められる。景気は回復傾向が継続しており、当地域における不動産市場も好調を維持している。現在の地価は65∼75万円／坪程度の水準を維持し、緩やかな上昇傾向が続いている。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5683962
北緯 135度4966441

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市堺区向陵中町２丁８６番大阪府堺市堺区北三国ケ丘町６丁２０１番４大阪府堺市北区百舌鳥陵南町２丁６１９番３大阪府堺市北区百舌鳥梅北町４丁１８０番大阪府堺市北区長曽根町１５１９番２２大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０大阪府堺市北区東雲東町１丁５番３大阪府堺市北区東浅香山町２丁７６番８大阪府堺市北区中長尾町２丁６０番３外大阪府堺市北区北長尾町４丁１６４番２

参考：近隣駅の地価相場

三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)堺東駅(地価相場 151,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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