大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４(中百舌鳥駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４
住居表示 
価格217,000円/㎡
交通施設、距離中百舌鳥、250m
地積74㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く、接近性、利便性に優れる住宅地域で、需要は底堅い。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見受けられないため、当該地域は接近性・利便性に優れる住宅地域として今後も推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線・JR阪和線・南海高野線沿線の堺市北区の住宅地域と判断した。需要者は堺市及び周辺市域に居住する一次取得者層とその買い換え層が混在している。駅から近く、接近性及び利便性に優れる住宅地域であることから需要は底堅く、安定的に推移している。中心価格帯は規模にもよるが、土地80㎡で1700万円∼2500万円程度と把握される。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格217,000円/㎡
個別的要因戸建住宅用地としては流動性の高い25坪未満の土地であり、子育て世代等の第一次取得者層による需要選好性が高まりつつある。
地域要因同じなかもず駅徒歩圏内では中古マンションの取引が依然活発であり、戸建住宅用地にしても希少性からか売り募集後すぐに成約に至る案件も多い。
地域要因の将来予測現状の戸建住宅地域としての特性を維持するとともに、地価水準は近時需要が旺盛な金岡南小学校区内の住宅地価や御堂筋沿線内の中古マンション価格の動向に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市場性に優る地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は二次取得者層或いは子育て世代で、圏外からの需要も旺盛。特に人気の高い地下鉄なかもず駅徒歩圏内においては中古マンションはじめ住宅需要は依然として旺盛で、史上稀にみる低金利要因も相まって需要過多・供給不足の状況に拍車がかかっている。土地は80∼100㎡で17∼27百万円、新築戸建は30∼40百万円が需要の中心であるが、希少性からか高額での取引も見られる。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5551506
北緯 135度507418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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