大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２(中百舌鳥駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離三国ケ丘、540m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、新たに建築物の高さ制限等がなされたが、中低層建築物の多い当該地域における影響の程度は低い。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。人気の「三国ヶ丘」エリアに存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北区及び堺区内の住宅地域の内、JR阪和線、南海高野線沿線各駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。堺市内の住宅地の中でも比較的上位の住宅地域であり、需要者は二次取得者が中心である。大規模商業施設等からも程近い当該地域の需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、土地200㎡前後で3，000万円台後半、新築物件の規模は比較的小さく、土地100∼120㎡程度で総額4，000万円までである。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格180,000円/㎡
個別的要因希少性の高い約60坪の土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、2区画の戸建住宅用地としての効用も高まっている。
地域要因同じ百舌鳥赤畑町地区内では子育て世代等を主たる需要者層とした敷地30坪程度の分譲住宅地等が増えつつあるなど、土地の細分化傾向が窺える。
地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多く、生産緑地も見られることから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR・南海三国ヶ丘駅勢圏を中心とした堺市北部の住宅地域。需要者の中心は新築物件で一次取得者層で、圏外からの需要もある。耕地整理による区画整然とした住宅地域も多く、2線利用可能な利便性に加え地下鉄御堂筋線沿線と比較した住宅地価及び家賃水準の割安感より、特に子育て世代による30坪程度の土地或いは賃貸マンションに対する需要は根強い。土地は80∼100㎡で16∼24百万円、新築戸建は28∼38百万円が需要の中心。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5551506
北緯 135度507418

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３大阪府堺市中区楢葉７６番１外大阪府堺市中区新家町５７７番７大阪府堺市中区土師町１丁２８１１番１大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番大阪府堺市東区引野町２丁９０番８大阪府堺市東区白鷺町３丁１８８１番６２大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１大阪府堺市堺区向陵中町２丁８６番大阪府堺市堺区向陵中町３丁１１３番３大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町３丁２０６番５外大阪府堺市北区百舌鳥陵南町２丁６１９番３大阪府堺市北区百舌鳥梅北町４丁１８０番大阪府堺市北区長曽根町１５１９番２２大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５大阪府堺市北区金岡町２３３８番２大阪府堺市北区長曽根町１６３８番１０大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２５５番１外大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４大阪府堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３大阪府堺市北区金岡町１２７９番８大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁２０８番２大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番大阪府堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２大阪府堺市北区百舌鳥本町３丁４５２番外大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３大阪府堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外

参考：近隣駅の地価相場

中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード