大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３(百舌鳥駅・百舌鳥八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
130,000円
2017年01月01日に行った大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 百舌鳥、650m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉谷知江子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、建築物の高さ制限等がなされたが、従来からより強度の制限下にある当該地域における影響の程度は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、地下鉄御堂筋線、南海高野線沿線で、概ね北区南西部から堺区南東部の中小規模戸建住宅地域である。第1種低層住居専用地域に指定されているものの、区画整然としたニュータウン的な地域でなく、旧村落的な色彩を残す地域で、需要者の中心は、地元居住者の他、地域に地縁性を有する一次取得者である。取引の中心となる価格帯は土地150㎡程度で2，000万円程度、新築物件は少ないが総額3，000万円台前半と推察される。 |
| 一般的要因 | 超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、地価は、横這いから上昇傾向にある。 |
光岡正史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として成熟しており特段の変動はなく今後も現状のまま推移するものと見込まれる。また、地価水準は住環境等により上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線等沿線で堺市北部を中心とする住宅地域である。外部からの流入が少なく想定需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。地価水準は上昇傾向にある。新築の戸建住宅では3，000万円∼3，500万円程度中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5534339 北緯 135度4895699 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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